速讀:今天想說一下城市的房價(jià)問題
關(guān)于房價(jià)的問題,最近又做了一個(gè)深入的思考,感覺對房地產(chǎn)的理解又加深了一層。
(資料圖片)
如果光看房子,確實(shí)不明白為啥香港的房子又老又舊,面積還小的可憐,可是真是貴,號(hào)稱寸土寸金實(shí)不為過,銷售都是按平方尺賣,貴到抽筋。
別人的不說,之前郎咸平教授給我們介紹香港風(fēng)情時(shí),展示過一套香港可以觀海的房子,帶裝修的,好像折算下來也就是120多平方米吧,當(dāng)然香港的120平米,是實(shí)實(shí)在在的套內(nèi)面積,不是我們包含公攤的120的面積,感覺還是比較寬敞的,這套房子,據(jù)說高點(diǎn)時(shí)的銷售價(jià)格在億元以上,實(shí)在令人乍舌——同樣看海,別說廣東的陽江、湛江這樣經(jīng)濟(jì)不怎么發(fā)達(dá)的地方,就是海南島,給你把冷熱雙泳池、各種綠化園林弄得美倫美奐,如果是在文昌這樣的地方,120萬元也就差不多了,同樣是居住,憑啥香港的房子能貴上將近上百倍?
如果單純比房子,任何一個(gè)正常人都會(huì)得出香港房價(jià)不合理的結(jié)論。但是,現(xiàn)在我知道了,其實(shí)一個(gè)城市賣房子,不光是戶型大小,地段好壞,以及裝修的水平這些考量。而是這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、餐飲、上學(xué)、醫(yī)療、各種服務(wù)甚至是鄰居以及這個(gè)地方文化的各種綜合考量。
最近一段時(shí)間一直在云南旅游(002059),比如同是省會(huì)城市,同是一個(gè)擁有較大湖泊的城市。比較一下昆明與杭州的條件,從表面上看,杭州根本沒辦法跟昆明比啊。杭州春季陰雨綿綿,可以連續(xù)下上幾十天的大雨、小雨見不到太陽,夏天熱得要命,冬天凍得要死,只有一個(gè)秋季還比較好,但是也禁不住霧霾多多,令陽光也不是那么燦爛。天不夠藍(lán),云不夠白。
可是為什么杭州西湖邊的房子差不多要幾十萬一平方,不說幾十萬,十多萬肯定是要的。而滇池邊上的房子,看地段,帶裝修的都可以幾千、一萬左右買到手。這是為什么呢?昆明可是四季如春,而且空氣質(zhì)量比杭州真是好太多了。
為什么房價(jià)會(huì)差那么大呢?
當(dāng)然,最重要的因素,就是昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不如杭州,杭州有阿里巴巴,有海康威視(002415),有大華股份(002236),所以,很多大學(xué)生畢業(yè)后,在杭州容易找到比較理想的工作,大家都想在杭州工作,必然也就需要在杭州買房了。而昆明,雖然最早有昆百大這樣的上市公司,政策支持的力度不可謂不大,畢竟阿里巴巴一直都沒資格在A股上市呢。但是最后,昆百大因?yàn)榻?jīng)營不善最后被重組出局了。
有一位遼寧的朋友,談到云南的高速公路就非常不平衡:憑什么我們遼寧才兩條高速公路,云南居然縣縣都通高速公路了?
可是問云南當(dāng)?shù)氐娜耍行┤藚s非常不以為然:我們這也才通高速公路,國家早該給我們建。
這次云南之行,尤其是在住得比較久的昆明,真真切切地體會(huì)到了昆明房價(jià)上不去的一個(gè)重要原因,或者往深里說,昆明經(jīng)濟(jì)發(fā)展不起來,確實(shí)與人的素質(zhì),與全體市民的市場經(jīng)濟(jì)體系的理念的缺乏是有著極大的關(guān)系的。
比如說,杭州的公園都已經(jīng)放開了,各大公園都取消了門票,游人可以隨意進(jìn)出,但是昆明,夏季的天空要到8點(diǎn)才天黑,不論收不收門票,基本上都到下午5點(diǎn)就關(guān)門了。真是萬分不理解,畢竟夏天3點(diǎn)以前,太陽很大,紫外線很強(qiáng),來旅游的散客大多會(huì)在4點(diǎn)多出門去玩,結(jié)果等趕到景點(diǎn)了,居然就關(guān)門了。最神奇的是,連公共廁所都會(huì)關(guān)門!有朋友卡著點(diǎn)到西山景點(diǎn)的茶馬花街門口想入廁,結(jié)果搞衛(wèi)生的阿姨一定不給入,說是關(guān)門了。朋友氣得說:廁所也關(guān)門?為什么?怕人家偷屎嗎?這么大一個(gè)景點(diǎn),廁所5點(diǎn)就關(guān)門,還振振有詞的說,不遠(yuǎn)的地方還有另一個(gè)廁所,可以去那邊上。可是很多游客上來的時(shí)候看到這里有廁所,就會(huì)計(jì)劃回到這個(gè)位置上廁所,你再指個(gè)新地方,對于工作人員不困難,可是對于一個(gè)外地游客就相當(dāng)困難了,尤其是一些普通話不好,然后又找不到知道地方的人可以正確地使用游客的語言進(jìn)行解答的人,難道昆明的工作人員不知道人有三急?更何況,所有的游客都在短時(shí)間內(nèi)擠到另一個(gè)廁所,就會(huì)排起大隊(duì),導(dǎo)致游客險(xiǎn)象環(huán)生。
但是對于昆明人來說,這都是你的問題,跟他無關(guān)。
比如說賣藍(lán)莓,多少錢一公斤呢?50元,然后賣貨的人連裝藍(lán)莓的塑料筐一起稱,我說我不要筐,光要藍(lán)莓,那不行,筐必須要,還必須按50元一公斤稱給你。那你這樣不合理啊,你說了藍(lán)莓是50元一公斤,一個(gè)塑料筐憑啥50元一公斤?那不管,你愛要不要!
比如說住酒店,258元一晚包雙早,我說我只是一個(gè)人住,一個(gè)早餐夠了,可以減掉8元錢嗎?不可以。為什么呢,少一個(gè)人吃,肯定不止少8元啊,因?yàn)樵绮秃茇S盛啊!沒有道理可講,我們就是這樣的套餐,你不接受,可以不訂。
再比如,小朋友去逛花鳥市場,看到可愛的小動(dòng)物就想去摸一下,但是在昆明,大多數(shù)攤主的臉色就很難看,會(huì)非常直接地訓(xùn)斥:不買就不要摸。
我就告訴大家,上述這些問題,如果是在廣州,第一個(gè)問題根本不存在,別說景區(qū)那么多人的廁所了,就是一般的酒店大堂,你要上廁所就隨便進(jìn)。如果不巧遇到工作人員正在打掃,他們通常會(huì)和顏悅色地對你說,你先用,用完我再搞衛(wèi)生,不急,慢慢來。而杭州,通常也不會(huì)關(guān)廁所門(基本上除了昆明,我還真不知道哪個(gè)地方的公廁是要閉門謝客的)。如果這時(shí)有游客進(jìn)來要上廁所,杭州人的臉色會(huì)不好看,但如果你言辭強(qiáng)硬地要上,他們也會(huì)走開。但是只有昆明人,仿佛心里只有規(guī)則,完全沒有客人的需要。
第二件事,廣州人會(huì)說,好的,那我用個(gè)塑料袋給你裝起來,不過塑料袋太軟,藍(lán)莓可能會(huì)壓壞,你拿的時(shí)候要小心些。而杭州人會(huì)很不爽地說:那我怎么賣?你說拿塑料袋裝起來稱,他會(huì)說,那會(huì)壓壞的。你如果說,沒事,就用塑料袋吧,他會(huì)說,塑料袋五毛錢一個(gè)。
第三件事,廣州人絕對會(huì)說,好的,沒問題,那就按250元一晚給你結(jié)賬。記得給我點(diǎn)個(gè)贊。杭州人會(huì)說,哦喲,你這么精的,賬算得這么清啊。你說是啊,我只有一個(gè)人,也吃不多,收我兩份錢不太合理,就按一份減個(gè)8塊吧,也不多。杭州人會(huì)接著說,那我?guī)湍銌栆幌陆?jīng)理吧。最后經(jīng)理一般也會(huì)同意的。
第四件事,廣州人會(huì)熱情地說:小朋友,這個(gè)動(dòng)物很可愛的,你看你摸它,它也不跑,看來它很喜歡你呢,它很喜歡吃菜葉子的,你要不要喂點(diǎn)給它?最后,她會(huì)說:你這么喜歡,就買一個(gè)吧,我可以便宜一點(diǎn)給你。于是一單生意就開心地做成了。
而杭州人,則會(huì)冷漠地在旁邊看著,雖然心里不愿意,但終究是不想得罪可能的客人。如果他開始推銷,你又沒買的話,賣主的臉色會(huì)比較難看。
好吧,這樣的三種城市,請問你想在哪里長久地生活,你會(huì)在哪里買房子?
所以,廣州的房子比杭州貴,杭州的房子比昆明貴。市場給出了最為公平的估值!
因?yàn)殄X是跟著人跑的,而人是有情感的。
想當(dāng)初,我第一次來廣州玩,就感覺廣州的人很好,尤其是服務(wù)業(yè),態(tài)度極好,令我一下子就喜歡上了這個(gè)城市。雖然他們講的話,我完全聽不懂,但是他們會(huì)努力用你能聽得懂的語言跟你交流,并盡量滿足你的要求。所以我當(dāng)時(shí)人生的目標(biāo)就是要想盡一切辦法調(diào)到廣州來。更何況是現(xiàn)在,人的自由度大多了,基本上重點(diǎn)大學(xué)的學(xué)生可以想去任何一個(gè)自己想要去的城市找到工作。
昆明的氣候不冷不熱是個(gè)大優(yōu)點(diǎn),但是昆明的人對誰也不熱,守著自己的教條不想改變,必然就是誰也留不下了。
近期本號(hào)開展送書活動(dòng)回饋粉絲,其中浮光掠影看世界,是老朋友裘成游覽世界各國名勝景點(diǎn)的觀感與感悟,知識(shí)性強(qiáng),有感而發(fā),令人動(dòng)容,其中對人生經(jīng)歷的思考,極富啟發(fā)性,可以看到這位大才子是如何應(yīng)對命運(yùn)的無常。而演說的邏輯思維,則是校友姜巖博士歷次在各大高校演講的心得。其實(shí)演講與他人的交流是同理的,都需要能夠抓住人的注意力,增加自己談吐的吸引力,因此,哪怕從不需要上臺(tái)演講的人,也可以作為枕邊書,考慮一下如何說話才能更加受人歡迎。
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