今日聚焦!力高集團(tuán)透露出的增長韌性

(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，在規(guī)模和盈利能力普遍下降的慘淡情況下，力高集團(tuán)仍然保持上半年收入正向增長，很大程度上保持了盈利穩(wěn)定性。

根據(jù)財報，2022上半年總營業(yè)收入為99.69億元，同比增長9.2%；毛利潤為11.44億元，凈利潤為1.85億元。結(jié)合當(dāng)前的市場背景來看，取得這樣的成績，展現(xiàn)了力高集團(tuán)較高的發(fā)展韌性。

產(chǎn)品力交付力提升增強(qiáng)業(yè)績韌性

逆周期增長并非易事。據(jù)觀察，力高集團(tuán)收入增長背后的因素主要是上半年內(nèi)的已確認(rèn)平均售價增加所致。根據(jù)最新財報顯示，力高集團(tuán)已交付物業(yè)的平均售價由每平方米7774元增加9.7%至每平方米8526元。

進(jìn)一步探究可以發(fā)現(xiàn)，支撐力高集團(tuán)收入增長還有兩個優(yōu)勢：

一是產(chǎn)品力提升。據(jù)悉，公司2019年打造新東方健康建筑（NOWA）產(chǎn)品體系，目前NOWA已升級至3.0，并從核心客群、產(chǎn)品設(shè)計、場景構(gòu)建、平臺服務(wù)等4個維度提出“4H+”健康生活主張。好產(chǎn)品成為力高集團(tuán)應(yīng)對市場波動的最重要抓手。

二是交付能力，這一點(diǎn)在行業(yè)出現(xiàn)信用危機(jī)的背景下變得尤為關(guān)鍵。根據(jù)財報，截止2022年6月30日，力高集團(tuán)累積交付近20個項(xiàng)目、約15000戶，用實(shí)際行動完成“保交付”目標(biāo)。

在交付方面，力高集團(tuán)升級打造“力高精端工程研究所”，從管理組織體系、3456精端工程體系、驗(yàn)收評估體系、WELL品質(zhì)交付體系、五大紅線管理等維度，進(jìn)一步升級工程質(zhì)量管控，夯實(shí)品質(zhì)內(nèi)功。

正是基于較高的交付水準(zhǔn)和品質(zhì)把控，力高集團(tuán)在總交付建筑面積微降0.7%的情況下，仍然實(shí)現(xiàn)了營收的增長，這意味著，公司產(chǎn)品和交付能力成為應(yīng)對市場下行并穩(wěn)固業(yè)績的較大優(yōu)勢。

此外，力高集團(tuán)近年來推動多維產(chǎn)業(yè)布局，孵化出康養(yǎng)、商業(yè)、科技、物業(yè)管理等多維產(chǎn)業(yè)并向客戶提供高品質(zhì)服務(wù)，這些也貢獻(xiàn)了部分收入。截至2022年6月30日止六個月，力高集團(tuán)來自此部分收益約為1.71億元。

3月31日，子公司力高健康生活在香港聯(lián)交所主板成功上市，其旗下有優(yōu)居美家及怡鄰健康兩大品牌，前者聚焦物業(yè)賽道，后者則圍繞社區(qū)康養(yǎng)展開。根據(jù)力高健康生活半年報，通過持續(xù)提升經(jīng)營效率及客戶體驗(yàn)，具備較強(qiáng)抗周期的力高健康生活亦將不斷增強(qiáng)力高集團(tuán)的經(jīng)營韌性。

前瞻性布局，輕重結(jié)合帶來發(fā)展確定性

不僅是較強(qiáng)的業(yè)績表現(xiàn)，在行業(yè)遭受信用危機(jī)的背景下，力高集團(tuán)抵御風(fēng)險的能力也得到初步驗(yàn)證。

截止至2022年6月30日，力高集團(tuán)總資產(chǎn)為830.1億元，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及受限制現(xiàn)金約83.96億元，凈負(fù)債權(quán)益比率為52.9%。此外，公司的平均借款成本減至9.49厘，而去年同期為9.60厘。

隨著市場信心的逐步恢復(fù)，力高集團(tuán)有望成為較早恢復(fù)常態(tài)的房企之一。根據(jù)公告，力高集團(tuán)2022年前8月實(shí)現(xiàn)合約銷售約178.97億元，雖然較上年同期減少38.96%，但在主流房企銷售大幅下滑60%-70%的情況下，力高集團(tuán)的銷售表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)平均水平。

這與力高集團(tuán)的城市布局息息相關(guān)，公司長期深耕長三角城市群、粵港澳大灣區(qū)、長江中游城市群、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、海峽西岸城市群等優(yōu)質(zhì)區(qū)域。截至2022年6月30日，力高集團(tuán)總土地儲備約為2000萬平方米，為未來長遠(yuǎn)發(fā)展奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

這一次行業(yè)波動帶來的啟示是如何穿越周期并形成可持續(xù)發(fā)展的模式，力高集團(tuán)總裁黃若青在2022半年度經(jīng)營管理工作會議上指出，公司依然以在穩(wěn)健中求發(fā)展為主基調(diào)，面對變化主動尋求變革，走輕重結(jié)合的長期主義發(fā)展模式。

據(jù)觀察，力高集團(tuán)大概形成了兩方面的長期路徑，首先，從產(chǎn)品理念來看，力高集團(tuán)早在2015年便前瞻性把低碳、綠色、健康可持續(xù)理念融入企業(yè)戰(zhàn)略和產(chǎn)品建造中。Wind數(shù)據(jù)顯示，力高集團(tuán)的ESG評級為BBB，尤其其治理能力領(lǐng)先行業(yè)平均水平。

據(jù)友綠智庫發(fā)布的《房地產(chǎn)建筑業(yè)碳中和指數(shù)研究報告》顯示，力高集團(tuán)碳排放總量僅為0.25噸，遠(yuǎn)低于行業(yè)水平，在多年踐行綠色發(fā)展戰(zhàn)略下，力高集團(tuán)早已成為行業(yè)中的“低碳先鋒”。

其次，力高集團(tuán)始終堅持探索創(chuàng)新業(yè)務(wù)。不久前，公司與康佳集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，后者業(yè)務(wù)涵蓋消費(fèi)電子、半導(dǎo)體科技、新能源等。據(jù)悉，雙方將在大健康服務(wù)平臺、科技研發(fā)、商業(yè)管理平臺及延伸產(chǎn)業(yè)等方面開展全方位積極合作。

本次與康佳集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，將助力力高集團(tuán)實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的延伸，賦能企業(yè)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。不僅如此，力高集團(tuán)先后與中國能源建設(shè)南方建設(shè)、深圳市招商國協(xié)貳號、江蘇凱倫建材、深圳前海富信等知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)成立合資公司，大力發(fā)展全域低碳產(chǎn)業(yè)，聚焦新能源、新材料。

6月9日，公司與川商投天成簽訂合作框架協(xié)議，雙方將就天府新區(qū)籍田街道城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，接下來，力高集團(tuán)將對項(xiàng)目進(jìn)行整體產(chǎn)業(yè)規(guī)劃植入及業(yè)態(tài)設(shè)計布局，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)建設(shè)及策劃運(yùn)營工作，為區(qū)域發(fā)展注入動能。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在輕重結(jié)合的長期主義發(fā)展模式下，力高集團(tuán)將既有的優(yōu)勢賦能到新業(yè)務(wù)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，形成戰(zhàn)略突破，或?qū)⒏鼜娜荽┰街芷凇?/P>