深圳首次配售人才住房，或?yàn)橥惿唐贩績(jī)r(jià)六成

中新經(jīng)緯11月11日電 (李惠聰)9日，深圳市住建局發(fā)布通告，全市將有6個(gè)住房項(xiàng)目在11月10日起面向深圳市人才配售，均價(jià)在20520—44900元/平方米區(qū)間。

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據(jù)悉，這是深圳首次發(fā)布人才住房配售，也是目前最大批次的人才住房配售。本批次配售住房共4422套，其中兩居室戶型1957套，三居室戶型2465套。

“人才住房”福利盡顯

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，隨著深圳本次“人才住房”安居鴻棲臺(tái)、安居君蘭灣府、安居玥龍?jiān)贰簿宇楜堅(jiān)贰⑷A僑城九樾廣場(chǎng)等項(xiàng)目推出，意味著深圳2018年提出的可售型人才住房正式進(jìn)入銷售落地階段。

深圳可售型人才住房概念，最早源于2018年深圳發(fā)布的《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》。政策在當(dāng)年就明確了深圳住房產(chǎn)品的四分法，即市場(chǎng)商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租賃住房。政策規(guī)定，人才住房可租可售，價(jià)格應(yīng)是同類市場(chǎng)化商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的60%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出了深圳人才住房的幾大優(yōu)勢(shì)。首先就是其價(jià)格低廉，按照早前政策規(guī)定，其僅有同片區(qū)新房項(xiàng)目售價(jià)的60%左右。目前有的人才住房項(xiàng)目售價(jià)只有約2萬/平方米，在全深圳均價(jià)保持在5萬元情況下，這對(duì)剛新進(jìn)入深圳發(fā)展的人才顯然是一個(gè)大福利。

其次，本次推出的人才住房戶型面積相對(duì)要大，以兩居室和三居室為主，且不受國家保障房體系對(duì)于戶型面積的限制，這在一定程度上保證了住房的居住品質(zhì)。再次，深圳人才住房的供應(yīng)規(guī)模較大。目前，深圳13個(gè)人才房項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，建成后將有25538套住房供應(yīng)量。

中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴認(rèn)為，本次深圳人才住房政策明顯降低了人才住房配售門檻。她指出，不同于深圳的安居房需要輪候、商品房需要積分，申請(qǐng)人只需滿足具有深圳戶籍，參加社保累計(jì)繳費(fèi)3年以上，且是深圳市認(rèn)定的人才(包括學(xué)歷型人才和技能型人才，前者要求全日制本科及以上)等條件，即可申請(qǐng)搖號(hào)。一定程度上解決了過去人才房的門檻高，覆蓋面小的問題。這次人才認(rèn)定門檻有所降低，從價(jià)格與申請(qǐng)門檻上都給予了極大支持。

從供給側(cè)改革切口“穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期”

為解決深圳住房突出問題，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的目標(biāo)，深圳提出到2035年，將新增170萬住房供應(yīng)量，60%以上為保障性住房，即公租房、安居房、人才住房。

駱紅琴認(rèn)為，深圳人才住房切實(shí)落地體現(xiàn)了政府解決住房問題的決心與行動(dòng)力。

李宇嘉表示，雖然深圳人才住房在上市交易方面有滿10年才可出售的嚴(yán)格限制，且對(duì)住戶換房也有相關(guān)規(guī)定。但多個(gè)項(xiàng)目投入深圳市場(chǎng)，不僅增大了住房供應(yīng)，解決了市場(chǎng)急切需求，同時(shí)還穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

對(duì)于深圳新市民來說，除人才住房、安居房外，近兩年深圳市集中供地還會(huì)供應(yīng)大量限價(jià)的普通商品住房、保租房。即圍繞年輕人和新市民，深圳已經(jīng)建立起供應(yīng)量可預(yù)期、價(jià)格可控的住房多層次供應(yīng)體系。選擇深圳發(fā)展的新市民既可以選擇人才住房，也可以關(guān)注限價(jià)的普通商品住房。

李宇嘉認(rèn)為，類似這種從供給側(cè)方面切入的改革措施，未來還將繼續(xù)發(fā)揮其穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的效應(yīng)。比如，近期即便遭遇市場(chǎng)下行，但深圳集中供地依舊堅(jiān)持“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)配建”原則，而且還將部分商辦用地改為住宅用地。未來，隨著深圳土地供給側(cè)改革、住房供給側(cè)改革分別推進(jìn)，全市穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的效果將會(huì)進(jìn)一步夯實(shí)。(中新經(jīng)緯APP)

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