關(guān)注：商辦 | 深圳暫停適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》部分有關(guān)規(guī)定，天津金茂匯將開(kāi)業(yè),金發(fā)物業(yè)接盤金飛股權(quán)

?中指數(shù)據(jù)CREIS·土地版【統(tǒng)計(jì)】功能升級(jí)，快速獲取土地供求數(shù)據(jù)

政策規(guī)劃：深圳暫時(shí)停止適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》部分有關(guān)規(guī)定

行業(yè)資訊：ATLAS寰圖進(jìn)駐廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心，天津金茂匯將于12月30日開(kāi)業(yè)，深圳之眼商業(yè)西區(qū)正式開(kāi)街

(資料圖片)

企業(yè)動(dòng)態(tài)：晟邦物業(yè)轉(zhuǎn)讓旗下物業(yè)公司100%股權(quán)予晟邦博悅物業(yè),廣東金發(fā)物業(yè)接盤慶陽(yáng)金飛物業(yè)22%股權(quán)

大宗交易：正弦電氣擬以7500萬(wàn)元購(gòu)買深圳寶安房產(chǎn)，國(guó)泰君安(601211)擬以不超11.6億購(gòu)置深業(yè)上城三期中高區(qū)39-44層

土地市場(chǎng)：本月，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，全國(guó)重點(diǎn)20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個(gè)城市共推出95、67宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積環(huán)比上月增加4%，成交土地出讓金環(huán)比上月減少36%

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▌?wù)咭?guī)劃

深圳：12月30日，據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息，深圳市第七屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議對(duì)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》有關(guān)規(guī)定作如下決定：暫時(shí)停止適用《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第三十四條第一款第四項(xiàng)、第三十六條、第三十七條的規(guī)定。第三十四條為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)條件；其中第一款第四項(xiàng)為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。第三十六條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托金融機(jī)構(gòu)代收。代收預(yù)售款的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為預(yù)售款的監(jiān)管機(jī)構(gòu)。第三十七條預(yù)售款應(yīng)當(dāng)專款專用，由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)根據(jù)建筑工程承包合同規(guī)定的進(jìn)度計(jì)劃和工程實(shí)際進(jìn)度，書(shū)面通知預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)向轉(zhuǎn)讓人劃款。非經(jīng)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)書(shū)面通知，預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)不得直接向轉(zhuǎn)讓人劃款。工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管不當(dāng)，造成受讓人損失的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

▌行業(yè)資訊

廣州：12月29日，商辦運(yùn)營(yíng)商ATLAS寰圖近日與圣豐集團(tuán)于廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心舉辦合作簽約儀式，宣布ATLAS寰圖于廣州再添新辦公空間項(xiàng)目。項(xiàng)目將于2023年1月1日正式開(kāi)業(yè)，目前進(jìn)駐率已達(dá)35%。ATLAS Workplace寰圖辦公空間 · 廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心位于“天河北 CBD 封面之作”廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心的23及25層，總建筑面積2887平方米，是ATLAS寰圖在廣州城市布局的第8個(gè)辦公空間項(xiàng)目，廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心位于廣州大道中988號(hào)，占地面積1.1萬(wàn)平方米，總建筑面積15.6萬(wàn)平方米，由美國(guó)SBA設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。廣州圣豐廣場(chǎng)國(guó)際金融中心矗立在天河北CBD核心商務(wù)圈的廣州大道優(yōu)越地段，由樓高196米的超甲級(jí)寫(xiě)字樓以及奢華的白金五星酒店品牌“索菲特”——圣豐索菲特酒店組成，是名副其實(shí)的集辦公、酒店“兩位一體”的高端商旅綜合體。項(xiàng)目區(qū)位盡距離廣州火車東站僅3公里，30分鐘即達(dá)白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

天津：12月29日，位于海河畔的天津地標(biāo)性文保商業(yè)——天津金茂匯將于本月30日開(kāi)業(yè)。天津金茂匯是在城市更新過(guò)程中，對(duì)一座擁有歷史氣質(zhì)的老電廠進(jìn)行的履新之作，作為城市更新、商業(yè)發(fā)展的全新模式，無(wú)論是其古今碰撞的建筑風(fēng)格、高質(zhì)量的首店品牌矩陣還是其獨(dú)特的文化營(yíng)銷實(shí)力，都將成為天津商業(yè)發(fā)展史上的典型案例。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在經(jīng)過(guò)綜合考慮后，對(duì)標(biāo)倫敦巴特西電站，邀請(qǐng)了全球知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)伍茲貝格工作室操刀，總體改造以“修舊如舊”為目標(biāo)，盡可能保留老建筑的原始結(jié)構(gòu)美學(xué)，重塑其歷史價(jià)值。

深圳：12月28日，位于深圳福田崗廈北的深圳之眼商業(yè)西區(qū)正式開(kāi)街，深圳之眼位于福田區(qū)崗廈北地鐵站內(nèi)，并且接駁地鐵2號(hào)線、10號(hào)線、11號(hào)線、14號(hào)線，未來(lái)南區(qū)商業(yè)區(qū)還可聯(lián)通1號(hào)線崗廈站，成為依托“4+1”超級(jí)交通樞紐而打造的軌交商業(yè)標(biāo)桿。項(xiàng)目整體商業(yè)建筑面積6萬(wàn)㎡，規(guī)劃城軌區(qū)及西、東、南三大主題區(qū)域，涵蓋品質(zhì)社交、生活方式、潮趣靈感三大內(nèi)容場(chǎng)景，擁有城市級(jí)地標(biāo)IP“深圳之眼”。同時(shí)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)超7米層高、超8米寬通道的開(kāi)闊空間、2萬(wàn)㎡城市級(jí)露天劇場(chǎng)。將在日后匯集超過(guò)180家一線優(yōu)質(zhì)品牌，整體規(guī)劃7%主力店，40%餐飲，20%配套和33%零售，多種場(chǎng)景體驗(yàn)滿足各消費(fèi)者“歸屬”。

▌企業(yè)動(dòng)態(tài)

晟邦物業(yè)：12月30日，北京晟邦物業(yè)管理有限公司轉(zhuǎn)讓杭州晟邦博悅物業(yè)服務(wù)有限公司100%股權(quán)予北京晟邦博悅物業(yè)服務(wù)有限公司。股權(quán)變更前，杭州晟邦博悅物業(yè)由晟邦物業(yè)100%持股；股權(quán)變更后，杭州晟邦博悅物業(yè)由晟邦博悅物業(yè)100%持股。據(jù)悉，杭州晟邦博悅物業(yè)成立于2020年12月，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含日用品銷售；五金產(chǎn)品批發(fā)；五金產(chǎn)品零售；居民日常生活服務(wù)等。晟邦物業(yè)成立于2008年5月13日，注冊(cè)資本為5900萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含會(huì)議及展覽服務(wù)；組織文化藝術(shù)交流活動(dòng)；信息咨詢服務(wù)等。公司由北京華垣盛興置業(yè)有限公司持股79.7%，北京華垣盛興置業(yè)有限公司由北京萬(wàn)安匯鑫投資管理有限公司持股60%，后者由北京和裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%持股。

金飛物業(yè)：12月21日，據(jù)企查查，自然人第龍杰退出慶陽(yáng)金飛物業(yè)管理有限公司22%股權(quán)，廣東金發(fā)物業(yè)股份有限公司接盤，比例從51%增加到73%。慶陽(yáng)金飛物業(yè)管理有限公司成立于2020年6月2日，法定代表人為徐高珊，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括物業(yè)管理服務(wù)；停車場(chǎng)管理服務(wù)；代收水電暖氣費(fèi)；房屋租賃服務(wù)等。股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，該公司由廣東金發(fā)物業(yè)股份有限公司持股51%，第龍杰持股22%，陳薇持股27%；股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司由廣東金發(fā)物業(yè)股份有限公司持股73%，陳薇持股27%。

▌大宗交易

深圳市寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處的房產(chǎn)：12月30日，深圳市正弦電氣股份有限公司發(fā)布關(guān)于購(gòu)買房產(chǎn)的公告。公告稱，正弦電氣擬向深圳市潤(rùn)雪實(shí)業(yè)有限公司購(gòu)買位于深圳市寶安區(qū)新安街道留仙大道與創(chuàng)業(yè)二路交匯處的房產(chǎn)，建筑面積不超過(guò)2800平方米（暫估，最終以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)），含稅購(gòu)房總價(jià)款不超過(guò)人民幣7500萬(wàn)元（暫估，最終以實(shí)際成交價(jià)格為準(zhǔn)）。本次擬購(gòu)置房產(chǎn)主要用于募集資金投資項(xiàng)目的實(shí)施，資金來(lái)源于部分募集資金和自有資金。本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，亦不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，交易的實(shí)施不存在重大法律障礙。

深業(yè)上城三期中高區(qū)39-44層：12月29日，公司董事會(huì)審議通過(guò)議案，同意公司以注冊(cè)地在深圳福田區(qū)的深圳分公司名義，購(gòu)置深業(yè)上城三期中高區(qū)39-44層，成交金額不超過(guò)11.6億元。董事會(huì)已授權(quán)公司經(jīng)營(yíng)管理層開(kāi)展商業(yè)談判，并在向上海市國(guó)資委事前報(bào)告程序完備之后具體辦理購(gòu)置房產(chǎn)的相關(guān)事宜。

▌土地市場(chǎng)

本月，20城市商辦土地大部分指標(biāo)大部分有所減少，但讓推出樓面均價(jià)有所增長(zhǎng)。全國(guó)重點(diǎn)20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個(gè)城市共推出95宗商辦用地，推出商辦建設(shè)用地面積185萬(wàn)㎡，環(huán)比上月減少62%。成交方面，20城中重慶、西安、鄭州、蘇州、天津、杭州、南昌等7個(gè)共成交67宗商辦用地，成交建設(shè)用地面積203萬(wàn)㎡，環(huán)比上月增加4%，成交土地出讓金74億元，環(huán)比上月減少36%。

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)

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商辦市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

20個(gè)重點(diǎn)城市商辦土地出讓金城市排名

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一、二、三四線城市的商辦土地成交情況

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備注：①以上數(shù)據(jù)為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；②寫(xiě)字樓版數(shù)據(jù)庫(kù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城市包括：北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、天津、武漢、杭州、南京、西安、鄭州、青島、廈門、蘇州、福州、長(zhǎng)沙、合肥、濟(jì)南、南昌。

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年度盤點(diǎn)：

2022年中國(guó)房地產(chǎn)銷售百億企業(yè)排行榜

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年度盤點(diǎn)-2022年樓市十大關(guān)鍵詞

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中國(guó)房地產(chǎn)2022年市場(chǎng)總結(jié)&2023年趨勢(shì)展望

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中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)2022年度總結(jié)與2023年度展望

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政策解讀：

2022中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議：要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

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擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃發(fā)布，對(duì)樓市有哪些影響？

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2022年11月）

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再發(fā)利好！預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化舉措來(lái)了

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央行、銀保監(jiān)出臺(tái)16項(xiàng)救市舉措，能托住房地產(chǎn)嗎？

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從“二十大”報(bào)告看房地產(chǎn)發(fā)展方向

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企業(yè)研究：

2022年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜

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2022年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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“三支箭”：房企融資排行榜

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“第一支箭” 4 萬(wàn)億花落誰(shuí)家？

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“三支箭”開(kāi)弓滿月：5萬(wàn)億資金救房企

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房地產(chǎn)市場(chǎng)：

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

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中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（2022年11月）

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指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2022年11月）

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物業(yè)研究：

2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告

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2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://u.fang.com/yszk6t/

2022中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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上中指云，搜索房地產(chǎn)研究報(bào)告↓

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

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