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全球百事通！團(tuán)結(jié)香港基金就香港青年置業(yè)問(wèn)題提出3點(diǎn)建議

來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 時(shí)間：2023-03-22 12:25:34


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3月22日，團(tuán)結(jié)香港基金就香港青年置業(yè)問(wèn)題提出3點(diǎn)建議，包括延長(zhǎng)居屋按揭擔(dān)保期至最長(zhǎng)50年、并且全面開(kāi)放「白居二」市場(chǎng)，及改變居屋抽簽機(jī)制，增加青年人上車(chē)機(jī)會(huì)。

團(tuán)結(jié)香港基金認(rèn)為，樓價(jià)升幅拋離學(xué)位畢業(yè)生收入增幅，青年在置業(yè)問(wèn)題遇到困難。政府雖然推出更多港人首置盤(pán)，但單位數(shù)目有限亦只能夠覆蓋一部分高收入人士；而青年宿舍雖然有助青年儲(chǔ)蓄，但估計(jì)5年時(shí)間只能夠額外儲(chǔ)備17.7萬(wàn)至25.2萬(wàn)的金額，不足以購(gòu)買(mǎi)非納米單位的私樓。

團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼研究部聯(lián)席主管葉文祺稱，該會(huì)提出3點(diǎn)建議增加青年人上車(chē)機(jī)會(huì)。當(dāng)中包括延長(zhǎng)居屋按揭擔(dān)保期，現(xiàn)行居屋擔(dān)保期30年，但有42%二手居屋已經(jīng)完結(jié)擔(dān)保期，只能承造最多6成按揭，令到舊居屋不受歡迎，流轉(zhuǎn)率低。

基金會(huì)建議將按揭擔(dān)保期延長(zhǎng)，甚至達(dá)到50年跟私樓看齊，葉文祺稱，做法可以增加二手居屋選擇，釋放閑置的房屋資源。若果按照目前擔(dān)保期少于10年的二手居屋，便有約29萬(wàn)伙，占整體比率達(dá)9成。

第二項(xiàng)建議，則將現(xiàn)時(shí)俗稱「白居二」的白表免補(bǔ)地價(jià)購(gòu)買(mǎi)居屋政策，由每年約4,500個(gè)配套，改為全面開(kāi)放給合資格人士、不設(shè)限制。團(tuán)結(jié)香港基金研究員梁躍昊稱，由于白表申請(qǐng)?jiān)O(shè)入息限制，相信不會(huì)令過(guò)多購(gòu)買(mǎi)力涌入二手居屋市場(chǎng)，而基金會(huì)亦一直提倡重推租置計(jì)劃，若果將一半公屋出售，二手資助房屋市場(chǎng)將增加至80萬(wàn)伙，滿足市場(chǎng)需求。

至于基金會(huì)第三項(xiàng)建議，則是增加調(diào)整行抽簽機(jī)制，協(xié)助多次申請(qǐng)而未成功的申請(qǐng)人增加中簽機(jī)率，為青年帶來(lái)希望。

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