龍湖24億斬獲上海地塊，3月以來已布局多地，一季度新增貨值超百億

4月18日，統(tǒng)計局發(fā)布了一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，一季度GDP同比增長4.5%。房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)在連續(xù)數(shù)月的同比下滑之后，首次轉(zhuǎn)正，同比增長了4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

(資料圖片僅供參考)

春江水暖。

就在不久前，龍湖集團披露的2022年業(yè)績報告中，提到了這樣的一句話“地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了深度調(diào)整，拐點已現(xiàn)”。

也許是真的看到了地產(chǎn)拐點，今年3月以來，龍湖集團又一次殺入混戰(zhàn)中的土拍江湖。

繼深圳、西安、長沙之后，龍湖集團繼續(xù)著“買買買”的步伐。這一次，落子上海。同時，這已是龍湖3年內(nèi)又一次加碼上海市場。

在此前舉行的2022年業(yè)績會上，龍湖集團高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠表示，今年要主動把握好投資節(jié)奏，保證地產(chǎn)基本盤的安全性。同時，龍湖依然會嚴守投資刻度，盡可能優(yōu)中選優(yōu)。

4月18日，上海迎來首輪集中供地，19宗地總起拍價格483.406億元，其中15宗地已有多家房企參與報名競拍。

龍湖以24.7995億元價格摘得上海嘉定江橋鎮(zhèn)地塊。

24億斬獲上海嘉定江橋

在4月18日上午進行的土拍中，龍湖+建華聯(lián)合體以底價24.7995億元競得上海嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDPO-0402單元42-07、43-02地塊。

出讓文件顯示，地塊位于嘉定區(qū)江橋板塊，占地面積54964.2㎡，計容建筑面積116703㎡，綜合容積率2.12，起拍總價24.79億元，起拍樓面價21250元/㎡。土地用途為商住辦，地塊房地聯(lián)動價62000元/平方米。

總體來看，該幅地塊條件較為優(yōu)越。

資料顯示，地塊自帶商業(yè)，并且周邊3公里范圍內(nèi)還有新世界休閑生活廣場、嘉蓮華國際商業(yè)廣場等購物中心，可供日常消費所需。此外，地塊到上海軌交14號線、在建嘉閔線樂秀路站直線距離約400米，到嘉閔高架路直線距離約900米，軌交及自駕出行均較為便利。

上海中原分析師盧文曦對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，龍湖在嘉定江橋有項目，繼續(xù)在區(qū)域內(nèi)拿地可以實現(xiàn)“深耕”。而且江橋作為大虹橋輻射區(qū)，未來也有很大發(fā)展想象空間。地塊雖然是住宅帶有其他商業(yè)，但龍湖的商業(yè)運作能力比較強，會給項目來來“加分”。

上海只要市區(qū)新盤，幾乎沒有去化壓力，而且資金回籠快?！白鳛槊衿竽玫乇容^積極，說明對上海未來發(fā)展前景還是比較樂觀的。”盧文曦稱。

有接近龍湖的人士對中國網(wǎng)地產(chǎn)表示，從2021年開始，龍湖就主動進行了城市聚焦，篩選了20個重點城市、14個機會城市著重投資拿地，上海正是其中之一。

此前披露的年報顯示，龍湖集團2022年實現(xiàn)了2015.9億元的合約銷售額，其中長三角貢獻了775.8億元，大幅領(lǐng)先于環(huán)渤海地區(qū)，該地區(qū)在2022年的合約銷售額為414億元。

此外，上海在2022年貢獻了近63.74億元的合約銷售額，貢獻幅度位于龍湖已布局城市的第11位。

我們也不難發(fā)現(xiàn)，持續(xù)加碼上海正是龍湖城市聚焦戰(zhàn)略的一個縮影。近3年龍湖上海布局與該戰(zhàn)略同頻共振，深耕決心顯露無疑。

一季度新增貨值137億

不僅僅是上海，3月份以來，龍湖已經(jīng)在深圳、長沙、西安等城市陸續(xù)拿地。

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，自今年2月起，民營房企拿地積極顯著上升，1月拿地金額T0P15榜單中無民營房企身影且城投身影較多，2-3月民營房企占比處于半數(shù)左右份額。

3月31日，深圳市首輪集中供地完成出讓，5宗地起始價為65.38億元，總成交價72億元。其中，3宗封頂、1宗溢價成交、1宗底價成交，成交樓面均價15165元/平方米，平均溢價率10.13%。

在當天，龍湖分別以6.08億元、17.96億元斬獲了位于龍崗街道、馬田街道的兩宗地，兩宗地塊的權(quán)益比例分別為55%。

其中，龍湖以6.08億元競得G01117-0080號地塊，溢價率為0.83%。該地塊位于龍崗區(qū)龍崗街道，清悅路和協(xié)力路交匯處西南側(cè)，二類居住用地，用地面積1.04公頃，容積率4.7，起始價為6.03億元。

龍湖以17.96億元競得A629-1340號地塊，溢價率為14.98%。該地塊位于光明區(qū)馬田街道，福興路與松白路交匯處東南側(cè)，二類居住用地，用地面積2.20公頃，容積率5.0，起始價為15.62億元。

值得注意的是，根據(jù)龍湖集團此前發(fā)布的2022年業(yè)績報告顯示，深圳在2022年僅貢獻了7.59億元的銷售額，而這一銷售額同比增長了63.93%。

上周（4月14日），長沙市8總集中供地完成出讓，其中位于省府板塊的編號[2023]長沙市011號地塊由長沙隆欣置業(yè)有限公司底價84522萬元摘得，樓面價5220元/平。住宅(毛坯)最高銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

據(jù)查長沙隆欣置業(yè)有限公司的實際控制方為龍湖地產(chǎn)。

龍湖年報顯示，長沙在2022年貢獻了60.17億元的合約銷售規(guī)模，但在2021年，其貢獻了67.18億元的銷售規(guī)模。

此外，據(jù)龍湖集團三月份披露，其還在西安市摘得一宗地塊，地塊權(quán)益出讓金為10.56億元，土地面積55215平方米，權(quán)益比例為60%。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年一季度，龍湖集團新增土地價值約為30億元，新增貨值達到了137.3億元，在百強房企中排名第六。

諸葛找房方面分析稱，預(yù)計隨著銷售市場的逐步回暖，房企資金流動性壓力獲進一步緩解，民營房企占比份額有望繼續(xù)提升，城投占比逐步降低。