早八點 | 二月樓市整體成交下行，土地市場總體供應量環(huán)比回落

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二月樓市整體成交下行，同比降幅擴大。分城市來看，各線城市環(huán)比均降。監(jiān)測城市庫存總量環(huán)比下降0.91%，深圳降幅較大。土地市場監(jiān)測城市總體供應量環(huán)比回落，宅地成交量較上月降逾六成；房企融資以公司債券為主，拿地城市集中在南通、湖州、溫州等。

政策：住建部為2022樓市調(diào)控定調(diào)；地方因城施策，預售資金監(jiān)管、商業(yè)貸款、落戶政策多角度發(fā)力；

交易：二月樓市整體成交下行，各線城市環(huán)比均降；

土地：整體成交均價環(huán)比上揚，一線城市環(huán)比增幅領先，出讓金總額同比縮水，北京攬金逾486億領跑，長三角、珠三角宅地密集入市，出讓金榜單前十占據(jù)七席。

交易

▌交易：二月樓市整體成交下行，各線城市環(huán)比均降

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▌月度整體：整體成交環(huán)比下降，同比降幅擴大

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▌一線城市：成交環(huán)比下降，北京降幅顯著

二月一線城市整體環(huán)比下降34.0%，北京降幅顯著，為45.9%；深圳降幅45.1%，位居第二。同比來看，整體成交上升，升幅為2.7%，其中僅上海同比上升，為57.1%；其他三個城市同比均降，北京降幅居首位，約為30.6%；深圳降幅26.5%，居次位。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▌二三線城市：超九成城市成交下降，蘇州降幅明顯

二線代表城市環(huán)比下降32.5%，同比下降28.4%。環(huán)比下降的城市中，蘇州降幅顯著，為53.3%；福州次之，降幅為46.0%；武漢降幅為43.3%，位居第三。三線代表城市成交量環(huán)比下降16.4%，惠州降幅較大，為41.3%，另外韶關降幅居次位，為25.9%。同比來看，整體下降48.5%。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▌庫存：庫存總量下降，深圳降幅較大

監(jiān)測的7個代表城市庫存總量有所下降，環(huán)比整體下降0.91%。監(jiān)測的城市中，深圳庫存量降幅較大，為6.08%，溫州次之，為2.06%；監(jiān)測的城市中，杭州庫存量升幅最大，為1.17%。

圖：2010年以來7個代表城市庫存水平

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商辦

▌《關于促進服務業(yè)領域困難行業(yè)恢復發(fā)展的若干政策》近日印發(fā)

近日，國家發(fā)展改革委、住房和城鄉(xiāng)建設部等14部門印發(fā)《關于促進服務業(yè)領域困難行業(yè)恢復發(fā)展的若干政策》，提出了包括延續(xù)服務業(yè)增值稅加計抵減等財稅政策、提高失業(yè)保險穩(wěn)崗返還比例等就業(yè)扶持政策、分類實施房租減免政策、金融支持政策、制止亂收費亂攤派亂罰款等10項內(nèi)容。2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的縣級行政區(qū)域內(nèi)的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶承租國有房屋，2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。

▌廊坊覽秀城商業(yè)綜合體及其配套城市客廳項目開工

近日，廊坊覽秀城商業(yè)綜合體及其配套城市客廳項目正式開工。廊坊覽秀城占地84畝，總建筑面積約21萬平方米，總投資16億元，以娛樂業(yè)態(tài)為亮點，以全業(yè)態(tài)為基礎，規(guī)劃有室內(nèi)主題化娛樂空間、品質(zhì)化娛樂內(nèi)容、全品類餐飲選擇、互動式親子時光、多功能生活服務等相關業(yè)態(tài)。項目建成后預計年營業(yè)額超過12億元，年納稅超過5000萬元，每年度拉動GDP超過10億元。

▌普洛斯宣布進軍日本數(shù)據(jù)中心市場

2月21日，普洛斯宣布進軍日本數(shù)據(jù)中心市場，發(fā)布了運營規(guī)模達到900兆瓦IT負載的計劃，致力于成為日本領先的數(shù)據(jù)中心運營商之一。為滿足日本市場對高效、綠色數(shù)據(jù)中心日益增長的需求，普洛斯計劃在未來五年內(nèi)投資超過120億美元，重點投資大東京和環(huán)大阪地區(qū)。這些日本核心經(jīng)濟圈也是線上消費和數(shù)字經(jīng)濟最活躍的地區(qū)，對數(shù)據(jù)中心的需求增長迅速。

▌步步高收購湘潭九華新天地商鋪

近日，步步高(002251)發(fā)布關于向關聯(lián)方購買資產(chǎn)的公告，擬以自籌資金4.60億元向步步高置業(yè)和湘潭立強投資購買其所有的位于湖南省湘潭市九華示范區(qū)蓮城大道與北二環(huán)交界處東南角的九華新天地東街、西街商鋪。標的資產(chǎn)建筑面積約為33,135.76平方米，另附車庫面積27,485.30平方米，合計總面積約為60,621.06平方米。

土地

▌總體情況：總體供應量同環(huán)比回落，整體成交均價較上月走高

2月，監(jiān)測城市總體供應量環(huán)比回落，宅地成交量較上月降逾六成，整體成交均價環(huán)比上揚，一線城市環(huán)比增幅領先。出讓金總額同比縮水，北京攬金逾486億領跑，長三角、珠三角宅地密集入市，出讓金榜單前十占據(jù)七席。

表：2022年2月全國300城市土地市場情況（市本級）

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▌各線城市：一線城市收金上揚，二線城市成交下滑

一線城市供應量同環(huán)比下降，出讓金總額及均價環(huán)比倍增，北京攬金逾486億元居首；二線城市供應量同環(huán)比走低，成交方面環(huán)比量價齊跌，出讓金總額同比降逾八成；三四線城市供應量環(huán)比下降，樓面均價同環(huán)比下滑，出讓金總額環(huán)比降近六成。

表：2022年2月不同城市土地市場情況

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▌出讓金：出讓金總額環(huán)比微增，北京收金逾486億居首

榜單總額環(huán)比微增，僅前兩城收金環(huán)比上揚，長三角城市占據(jù)榜單6席，北京收金逾486億元居首。

2022年2月出讓金TOP20（市本級數(shù)據(jù)）

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▌宅地總價TOP10：榜單總額環(huán)比走高，北京一城獨占榜單

榜單總額環(huán)比增逾九成，拿地企業(yè)多為知名房企，入榜地塊多為大體量宅地，北京本月集體供地，獨占宅地成交總價榜，豐臺區(qū)地塊成交價57億居首。

表：2022年2月全國住宅用地成交總價 TOP10

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▌宅地單價TOP10：榜單均價環(huán)比走低，北京豐臺區(qū)宅地領跑

榜單均價環(huán)比降近八成，入榜門檻較上月下滑，北京依舊占據(jù)榜單全席，豐臺區(qū)玉泉營宅地領跑，入榜地塊樓面價差異不大，溢價率同比微跌。

表：2022年2月全國住宅用地樓面單價TOP10

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指標說明：文中“面積”無特殊說明外均指“建設用地面積”

數(shù)據(jù)時間：截至2022年2月25日

數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場成交數(shù)據(jù)為準

以中指土地數(shù)據(jù)庫300個重點城市作為監(jiān)測對象

“TOP20”榜單為300城市市本級數(shù)據(jù)，其他數(shù)據(jù)為300城市全市數(shù)據(jù)

企業(yè)

綠城集團發(fā)行10億元公司債券

湖州城投底價18億元摘得湖州吳興區(qū)商住地

上周，房企融資類型以公司債券為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、ABS以及中期票據(jù)等方式獲取資金。房企拿地城市集中在南通、湖州、溫州等城市。其中，湖州城投以底價18億元競得湖州吳興區(qū)1宗商住地，樓面價7635元/平方米。

▌投融資：綠城集團發(fā)行10億元公司債券，票面利率3.28%；湖州城投底價18億元摘得湖州吳興區(qū)商住地

上周，房企融資類型以公司債券為主，部分企業(yè)通過超短期融資券、ABS以及中期票據(jù)等方式獲取資金。其中，綠城房地產(chǎn)集團有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行規(guī)模不超過10億元，期限為5年期。本期債券發(fā)行工作已于2022年2月21日結(jié)束，發(fā)行規(guī)模為人民幣10億元，最終票面利率為3.28%；金地集團(600383)股份有限公司于2022年2月21日發(fā)行了22金地MTN001，該債券期限為3年，實際發(fā)行總額17億元，起息日為2022年2月23日，兌付日為2025年2月23日，發(fā)行利率3.58%。

上周，房企拿地城市集中在南通、湖州、溫州等城市。其中，湖州城信房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司（湖州城投）以底價18億元競得湖州吳興區(qū)1宗商住地，樓面價7635元/平方米。據(jù)悉，上述地塊編號為湖東分區(qū)HD-02-02-01號，地塊出讓面積16.37萬平方米，綜合容積率1.44，建筑面積23.57萬平方米。地塊起價18億元，起始樓面價7635元/平方米；上限價格20.6億元，上限樓面價8738元/平方米；2月24日，浙江武義城市建設有限公司以底價3.54億元競得金華市武義縣金交椅地塊，樓面價1993元/㎡。據(jù)了解，該地塊出讓面積116670㎡，土地用途為商住地，綜合容積率1.52，建筑面積177672㎡。

▌其他重大事項：深物業(yè)完成收購外貿(mào)物業(yè)100%股權(quán) 已辦理工商變更登記手續(xù)；長春中泰電力建設轉(zhuǎn)讓長春長電房地產(chǎn)100%股權(quán)

長春中泰電力建設轉(zhuǎn)讓長春長電房地產(chǎn)100%股權(quán)

2月23日，據(jù)全國產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務平臺顯示，長春中泰電力建設有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓長春長電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，披露時間為2022年2月23日至2022年3月22日，披露公告期為20個工作日，而其轉(zhuǎn)讓底價暫未披露。據(jù)悉，長春長電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2001年04月18日，法定代表人為張雨濤，注冊資本為2000萬元人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)，土木工程設備租賃，建材、五金、鋼材銷售，房屋租賃等。該公司由長春中泰電力建設有限公司持股51%，由長春電力集團有限公司持股49%。

深物業(yè)完成收購外貿(mào)物業(yè)100%股權(quán) 已辦理工商變更登記手續(xù)

2月24日，深圳市物業(yè)發(fā)展(集團)股份有限公司發(fā)布公告，稱近日公司全資子公司深圳市國貿(mào)物業(yè)管理有限公司（下稱“國貿(mào)物業(yè)”）收購中國深圳對外貿(mào)易（集團）有限公司（下稱“外貿(mào)集團”）持有的深圳外貿(mào)物業(yè)管理有限公司（下稱“外貿(mào)物業(yè)”）100%股權(quán)事宜已辦理完成相關工商變更登記手續(xù)，取得深圳市市場監(jiān)督管理局批復的《變更（備案）通知書》。據(jù)了解，為有效提升物業(yè)管理板塊整體市場競爭力，打造深圳市屬標桿性物業(yè)管理平臺，進一步做大做強公司物業(yè)管理業(yè)務，增強上市公司發(fā)展后勁，深物業(yè)全資子公司國貿(mào)物業(yè)擬以現(xiàn)金方式收購外貿(mào)集團持有的外貿(mào)物業(yè)100%股權(quán)。

政策

住建部為2022樓市調(diào)控定調(diào)

地方因城施策，預售資金監(jiān)管、商業(yè)貸款、落戶政策多角度發(fā)力

2月政策形勢總結(jié)

2月，央行發(fā)布了《2021年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，重申保持“房住不炒”基調(diào)不變，加大住房租賃金融支持力度，更好滿足購房者合理住房需求。國新辦舉行推動住房和城鄉(xiāng)建設高質(zhì)量發(fā)展發(fā)布會，會上住建部定調(diào)2022樓市，指出2022年要重點抓好加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實施城市更新行動、實施鄉(xiāng)村建設行動、落實碳達峰碳中和目標任務等工作，努力為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤發(fā)揮積極作用。央行發(fā)布通知，強調(diào)保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。值得注意的是，據(jù)媒體消息，全國性的商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已制定出臺，該辦法對預售資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進行了明確。預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”，由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。

各地積極因城施策，出臺適度放松調(diào)控政策的趨勢延續(xù)。紹興、南寧等城市調(diào)整公積金政策，主要涉及提高公積金貸款最高額度、下調(diào)公積金貸款最低首付比例、取消最低還款限制、放寬申請認定條件等方面。多地購房補貼政策持續(xù)發(fā)力，惠州和延吉等地出臺了購房補貼政策，補貼覆蓋面包括人才、農(nóng)民工等，主要包括一次性補貼、契稅返還、發(fā)放消費券等方式。紹興、鄭州、上海等多地加強人才獎勵和落戶支持力度，人才人口競爭力度加大，為樓市注入新鮮活力，增加樓市發(fā)展?jié)摿Α：蕽伞⒎鹕健⒅貞c、贛州、延吉、溫州等多地銀行下調(diào)商業(yè)貸款首付比例，受1月份5年期LPR變動影響，廣州、惠州、中山及呼和浩特等多地下調(diào)首套、二套房貸利率。此外，在“保交樓”目標指導下，海口對預售資金監(jiān)管進行了加強。

表：2月地方政府樓市調(diào)控重點政策一覽

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