年報解讀|龍光集團：聚焦核心都市圈 產(chǎn)品進階助力市場突圍

3月31日，龍光集團發(fā)布2021年管理業(yè)績。2021年，該公司收入約為人民幣782.9億元，較去年同期增長約10.2%；公司擁有人應占核心利潤約為人民幣96.3億元；總資產(chǎn)為2859.5億元，較上年期末增長17.4%。

全年交付6.4 萬套

在“房住不炒”的主基調(diào)下，住房回歸居住屬性，購房者對房屋的質(zhì)量要求會更高，產(chǎn)品也將決定地產(chǎn)企業(yè)的生命線。

去年以來，龍光集團加速回歸產(chǎn)品本身，圍繞"精制產(chǎn)品"理念，持續(xù)深挖客戶需求變化，加速設計研發(fā)創(chuàng)新，推動產(chǎn)品迭代升級，提升市場競爭力。

2021年，龍光集團完成2000多份產(chǎn)品問卷調(diào)研，從客戶需求出發(fā)，對戶型進行持續(xù)升級，由此，“獨立的多功能區(qū)域”應運而生?？臻g功能可根據(jù)業(yè)主需求，在工作、學習、運動、娛樂等模式中自由切換，實現(xiàn)一區(qū)多用，能更好滿足多場景、全齡化生活所需。在常態(tài)模式和應急模式下，產(chǎn)品設計都能表現(xiàn)出更強的適應力。

交付是印證產(chǎn)品力的重要一環(huán)。今年2月，住建部提出，要做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，維護住房消費者的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。在行業(yè)發(fā)展新形勢下，做好交付工作之于任何企業(yè)、乃至整個行業(yè)，無疑是重中之重。

去年，龍光集團就進一步提升產(chǎn)品交付標準體系，完善了10 多項標準管理制度，從交付前、交付中到交付后，覆蓋整個交付過程中的全生命周期，實現(xiàn)對項目品質(zhì)的閉環(huán)管理。持續(xù)優(yōu)化"365 陽光服務體系 "，推出近30個大項的標準管理動作，以提升服務能力和品牌美譽度。

2021年，龍光集團全年累計完成交付超過 6.4 萬套，合約交付率100%。根據(jù)第三方滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)，龍光集團交付服務滿意度85.6分，客戶對產(chǎn)品滿意度評價持續(xù)提升。南寧龍光江南院子入選"2021十大安居交付作品入圍項目"全國20強。

龍光集團產(chǎn)品力獲得行業(yè)和市場認可。去年以來，深圳龍光玖龍臺、廣州龍光天皓、佛山龍光天宸、汕頭龍光天境、中山龍光天瑯灣、南寧龍光錦麟玖璽、蘇州龍光湖語頌、嘉善龍光玖宸佳苑等十多個項目，摘得美國繆斯國際設計大獎、意大利A‘DesignAward設計大獎、倫敦杰出地產(chǎn)大獎、法國雙面神國際設計大獎。深圳龍光天境、上海龍光天境、上海龍光天曜等多項目開盤售罄。其中，深圳龍光天境位列2021年全國單盤銷售額排行榜第6位。

強化城市深耕

龍光集團堅持聚焦主業(yè)，聚焦長三角、粵港澳大灣區(qū)等最具價值的核心都市圈，重點布局經(jīng)濟實力強、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯、人口持續(xù)導入的一二線高能級城市，強化城市深耕。

2021年，龍光集團通過招拍掛方式新增土儲建筑面積394萬平方米。截至2021年底，龍光集團近期可開發(fā)土儲建筑面積為3431萬平方米，其中一二線城市土儲貨值占比約85%。2022年，龍光集團有多個高價值項目推向市場，可推售貨值約2000億元。

龍光城市深耕優(yōu)勢持續(xù)鞏固。2021，該公司實現(xiàn)合約銷售額約1402億元，同比增長16.2%。其中，深圳、佛山、惠州、南寧以及長三角區(qū)域合約銷售額分別超過百億元。

今年前兩月，上海、深圳、佛山、惠州、汕頭、南寧等核心城市的合約銷售額位列當?shù)厥袌銮叭弧?/p>

綠色產(chǎn)品持續(xù)升級

隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)在享受政策紅利快速發(fā)展的同時，越來越認識到可持續(xù)發(fā)展的的重要性，努力踐行企業(yè)社會責任，探索符合企業(yè)自身特點的ESG發(fā)展路徑。

尤其是2021年，我國提出力爭2030年前實現(xiàn)碳達峰、2060年前實現(xiàn)碳中和。建筑業(yè)是節(jié)能減排的“大戶”，環(huán)保是擺在房企面前的一個重要責任課題。

根據(jù)公開資料顯示，《中國建筑(601668)能耗研究報告（2020）》顯示，國內(nèi)建筑行業(yè)全過程碳排放總量占全國碳排放的比重超過50%。因此，造出綠色建筑、低碳建筑、健康建筑，是我國實現(xiàn)“雙碳”目標和高質(zhì)量發(fā)展的必然選擇。

龍光集團是首批響應國家“3060”目標的房企之一，其明確將綠色、健康理念融入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和產(chǎn)品戰(zhàn)略，打造綠色建筑，構(gòu)建健康多元的綠色生活方式。

截至2021年年末，龍光集團累計建造綠色建筑總面積超4000萬平方米。其中，國家二星級綠色建筑及以上項目面積超1600萬平方米。龍光集團被納入恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準指數(shù)、恒生ESG50指數(shù)，獲MSCI“BBB”級ESG評級。

據(jù)悉，龍光將在2022年全面升級產(chǎn)品體系。其中，綠色健康產(chǎn)品標準和模塊都將重磅煥新。