二手房周報(bào) | 10城規(guī)模沖高回落，北京、成都降幅超50%（4.4-4.10）

2022年第15周

10個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市僅成交63.2萬平方米。市場(chǎng)規(guī)模連續(xù)5周保持低位回升至年內(nèi)最高后，在本周環(huán)比下降47%，同比降幅擴(kuò)大至57%，較2022年周均成交規(guī)模下降34%。

具體到城市來看，南京、成都、蘇州、佛山和東莞上周成交規(guī)模均創(chuàng)短期新高。本周則在沖高后環(huán)比普降，其中北京、成都、佛山、蘇州、廈門降幅超過50%，僅青島環(huán)比正增9%。多數(shù)城市成交規(guī)模短期回調(diào)至歷史低位，如深圳和東莞同比分別下降78%和45%。

重

點(diǎn)

城

市

01

北京：成交再度回調(diào)至低點(diǎn)

同環(huán)比降54%、51%

2022年第15周，北京二手房成交面積為14.4萬平方米，環(huán)比下降51%。繼上周成交規(guī)模由高位回調(diào)后，本周成交繼續(xù)收窄，同比降幅擴(kuò)大至54%。

02

深圳：成交連續(xù)兩周回調(diào)

本周環(huán)比降13%保持年內(nèi)低位

2022年第15周，深圳二手房成交繼續(xù)回落，本周成交2.3萬平方米，環(huán)比下降13%，同比降74%，繼續(xù)維持歷史和年內(nèi)雙低位水平。

03

南京：上周成交創(chuàng)新高后本周回調(diào)

環(huán)比降48%

2022年第15周，南京二手住房成交面積收7.6萬平方米，環(huán)比降48%。上周成交規(guī)模創(chuàng)短期新高（14.6萬平方米）后本周回調(diào)，同比降幅擴(kuò)大至68%。

04

成都：連續(xù)7周連增后本周回調(diào)

環(huán)比降52%

2022年第15周，成都二手住房成交16萬平方米。成交規(guī)模環(huán)比連漲7周至年內(nèi)高點(diǎn)后，本周回調(diào)，環(huán)比降52%。預(yù)計(jì)后續(xù)成交將快速回升。

05

蘇州：規(guī)模短暫回調(diào)環(huán)比降52%

低于前3周水平后續(xù)將回升

2022年第15周，蘇州二手住房成交沖高后本周環(huán)比回落52%至4.9萬平方米，同比下降68%。本周成交規(guī)模已低于前三周，預(yù)計(jì)后續(xù)將回升至此前水平。

環(huán)比降再增16%至8.9萬平方米，但仍低于此前創(chuàng)造的短期高點(diǎn)（9.4萬平方米），同比下降41%。需求正常釋放后規(guī)模恢復(fù)，后續(xù)有望再增。

06

杭州：規(guī)模繼續(xù)回調(diào)

本周環(huán)比降13%降幅收窄

2022年第15周，杭州二手住房環(huán)比再降13%至5.3萬平方米，同比降70%。市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)入調(diào)整期，本周較年內(nèi)周平均降26%。本周環(huán)比降幅較上周收窄，預(yù)計(jì)已調(diào)整完畢規(guī)模有望穩(wěn)定后再升。

07

廈門：規(guī)模沖高后回落

環(huán)比下降53%、同比降幅擴(kuò)大至74%

2022年第15周，廈門二手住房成交面積環(huán)比降53%至2.5萬平方米，同比降幅擴(kuò)大至74%。市場(chǎng)規(guī)模沖高后回落。

08

青島：成交環(huán)比兩連增本周增9%

但規(guī)模尚處歷史低位

2022年第15周，青島二手住房成交面積環(huán)比再升9%至2.3萬平方米，同比與上周持平為86%。疫情影響基本結(jié)束，成交規(guī)模連續(xù)兩周穩(wěn)增，但仍處于年內(nèi)和歷史低點(diǎn)。

09

東莞：成交升至高位后環(huán)比回調(diào)35%

后續(xù)將快速回升

2022年第15周，東莞二手住房成交面積為1.7萬平方米。連續(xù)兩周規(guī)模沖高后本周回落，環(huán)比降35%，同比降29%。信貸政策寬松，預(yù)期成交調(diào)整后將快速回升。

10

佛山：成交沖高回落環(huán)比降50%

調(diào)整后規(guī)模將回升

2022年第15周，佛山二手住房成交面積環(huán)比降50%、同比降55%，收6.1萬平方米。成交規(guī)模沖高后回落，預(yù)計(jì)調(diào)整后將回升。

排版丨土木

克而瑞周報(bào)回顧

CRIC WEEKLY

01

新房市場(chǎng)

供應(yīng)增而成交驟降，福州等多城松綁“四限”（4.4-4.10）

供求低位回升，哈爾濱取消限售（3.21-3.27）

供需小幅回落，廣西3市下調(diào)首付比例（3.14-3.20）

02

二手房市場(chǎng)

10城成交規(guī)模環(huán)比降7%，但已超年內(nèi)周均（3.28-4.3）

10城成交環(huán)比降7%，深莞受疫影響規(guī)模腰斬（3.14-3.20）

11城成交環(huán)比增6%，整體回升但深莞等低位震蕩（3.7-3.13）

03

土地市場(chǎng)

假期因素致供求規(guī)模雙雙下滑，市場(chǎng)熱度亦延續(xù)低位運(yùn)行（4.4-4.10）

土地成交量?jī)r(jià)環(huán)比齊漲，廈門、合肥22年首拍明顯回暖（3.21-3.27）

四城集中土拍拉動(dòng)成交規(guī)模環(huán)比上漲，市場(chǎng)熱度隨之回升（3.14-3.20）

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