李宇嘉：不能高估降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

來(lái)源：和訊房產(chǎn) 時(shí)間：2022-04-15 18:00:52

4月15日晚，央行發(fā)布消息，將于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，降準(zhǔn)并不是針對(duì)樓市，但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)，降低消費(fèi)成本等考慮，事實(shí)上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是，一季度樓市銷(xiāo)售、開(kāi)工、土地出讓下滑超出預(yù)期，穩(wěn)定樓市也在預(yù)料之中。

李宇嘉表示，進(jìn)一步提升銀行降低LPR加點(diǎn)水平的意愿。降準(zhǔn)釋放無(wú)成本資金，進(jìn)一步提升銀行降低LPR加點(diǎn)水平。至3月份，主要城市首套、二套房利率連續(xù)6個(gè)月下行。由于利差收窄，銀行進(jìn)一步降低加點(diǎn)的積極性下降。進(jìn)一步釋放無(wú)成本資金，有利于激勵(lì)銀行進(jìn)一步降低按揭利率。目前，首套房為L(zhǎng)PR+70個(gè)基點(diǎn)，從促進(jìn)合理需求的角度看，結(jié)合高房?jī)r(jià)和居民預(yù)期轉(zhuǎn)弱的現(xiàn)實(shí)，還有下降的空間。此外，他認(rèn)為，進(jìn)一步增加房貸投放，促進(jìn)住房消費(fèi)。

當(dāng)然，也不能高估降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響。當(dāng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要問(wèn)題是市場(chǎng)信心不足和預(yù)期下降，主要原因是疫情影響下經(jīng)濟(jì)下行，居民收入和購(gòu)買(mǎi)力都有所削弱，對(duì)于部分中產(chǎn)階層而言，他們對(duì)未來(lái)信心不足，這方面不是降準(zhǔn)能解決的。

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