央行全面降準(zhǔn)落地，有利于房企降低風(fēng)險、擺脫困境

4月15日，全面降準(zhǔn)政策終于落地。

據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)披露，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

上海財經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院首席專家楊暢解讀稱：“本輪降準(zhǔn)預(yù)計釋放長期資金約5300億元，經(jīng)過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)后，或?qū)κ芤咔閲?yán)重影響的行業(yè)和中小微企業(yè)形成支持，降低企業(yè)綜合融資成本。”

可貸額度增加，有利于緩解房企資金緊張

值得關(guān)注的是，此次降準(zhǔn)為全面降準(zhǔn)，除已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的部分法人金融機(jī)構(gòu)外，對其他金融機(jī)構(gòu)普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)。

對于沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

對于此次降準(zhǔn)的目的，中國人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，加大對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度；二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)；三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約65億元，通過金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會綜合融資成本。

對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)解讀稱：“央行此次降準(zhǔn)屬于全面降準(zhǔn)，而非行業(yè)定向降準(zhǔn)，釋放的長期資金量約5300億元。對房地產(chǎn)行業(yè)來講迎來較大的利好，對于穩(wěn)定行業(yè)預(yù)期起到積極的作用，能夠增加行業(yè)、企業(yè)抗風(fēng)險的能力，提高購房者對于經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)以及購房的預(yù)期。”

“此次降準(zhǔn)后，金融機(jī)構(gòu)可貸額度增加，對房企的開發(fā)貸以及購房者的按揭貸都有一定程度的利好。另外，此次降準(zhǔn)對于降低房企風(fēng)險，增加對出險房企的救助也有一定幫助，這對于緩解房企現(xiàn)金流緊張以及困境資產(chǎn)的解決都是利好。”宋紅衛(wèi)如是說。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，去年四季度以來，央行強(qiáng)調(diào)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)合理資金需求要給予支持，加上多次降準(zhǔn)的措施，房企現(xiàn)金流壓力預(yù)計將得到明顯好轉(zhuǎn)，加上并購貸的同步推行，有利于提振市場信心，積極防范房地產(chǎn)市場風(fēng)險，推進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

業(yè)內(nèi)：二季度房貸利率有下調(diào)空間，放貸速度或?qū)⒓涌?/strong>

那么，降準(zhǔn)對于購房者而言有怎樣的影響？

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“在降準(zhǔn)后，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的支持力度會增加。從實(shí)際過程看，今年二季度房貸方面的額度會有繼續(xù)增加的可能、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間、放貸的節(jié)奏有進(jìn)一步加快的可能。同時，對于一些改善型購房需求來說，結(jié)合各地降低首付等政策，可以更好地享受到此次降準(zhǔn)政策帶來的利好。”

“降準(zhǔn)的過程本身也是促使銀行資金充裕的過程，對一些特殊業(yè)務(wù)也可以有更好的應(yīng)對能力，尤其是涉及對月供的暫緩、放行出險企業(yè)的貸款融資需求等，換而言之，有助于促進(jìn)房貸市場中的平穩(wěn)和風(fēng)險的化解。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充說。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱：“降準(zhǔn)有利于增加市場資金流動性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好地支持，對房地產(chǎn)市場形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對穩(wěn)定市場預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。”

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 柳寶慶