1-3月開發(fā)投資增速、商品房銷售額繼續(xù)下行 樓市信心尚待修復

4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2.78萬億元，同比增長0.7%，這也是近一年房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)最低的增幅。與此同時，全國商品房銷售仍未走出低谷，前3個月商品房銷售額約2.97萬億元，同比下降22.7%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為：“受到疫情影響，一季度市場修復受阻，與近年數(shù)據(jù)相比，全國商品房和商品住宅銷售累計同比出現(xiàn)了除2020年1-2月以外的最大跌幅。”

全國商品房銷售仍未走出低谷，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前3個月商品房銷售額同比下降22.7%。 新京報記者 陳哲婉 攝

開發(fā)投資仍遇冷，新開工面積下降約18%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約2.78萬億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資約2.08萬億元，同比增長0.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱：“當前開發(fā)投資增速處于5%以下的水平，且接近零軸，說明開發(fā)投資數(shù)據(jù)偏冷。一季度房地產(chǎn)市場面臨較大的壓力，包括一些既有政策的效應(yīng)還沒完全釋放、房企和購房者的信心偏弱、疫情帶來了新的干擾等。類似數(shù)據(jù)偏弱，也使得二季度房地產(chǎn)方面的政策或?qū)⑦M一步放松，即防范房地產(chǎn)開發(fā)投資指標失速或進入負區(qū)間。”

圖片來源：國家統(tǒng)計局

而拆分單月銷售數(shù)據(jù)可以看到，3月份全國商品房銷售面積和銷售額，同比均出現(xiàn)了非常明顯的下調(diào)，住宅銷售額下降幅度達到近26%。

整體來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：“一方面，市場尚未恢復信心，加之3月疫情對市場影響較大；另一方面，雖然樓市寬松政策井噴，但暫時市場還未完全見底。”

值得關(guān)注的是，全國房屋新開工面積也持續(xù)下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，房屋新開工面積約2.98億平方米，同比下降17.5%，其中住宅新開工面積約2.16億平方米，下降20.3%；房屋竣工面積約1.69億平方米，同比下降11.5%，其中住宅竣工面積約1.23億平方米，下降11.3%。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出：“一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速在持續(xù)下滑，房地產(chǎn)新開工面積不斷下滑，并且房地產(chǎn)銷售金額和面積同比也在不斷下滑。可以清晰地看到，房地產(chǎn)市場信心還處于修復之中，市場成交量還處于底部回升階段，雖然部分城市房地產(chǎn)市場熱度已現(xiàn)上揚，但市場成交量恢復仍需時間，尤其是部分供求失衡城市，調(diào)控放松后效力體現(xiàn)所需時間會偏長。”

商品房銷售額同比降幅超兩成

從整體銷售情況來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國商品房銷售面積約3.10億平方米，同比下降13.8%，其中住宅銷售面積下降18.6%；商品房銷售額約2.97萬億元，同比下降22.7%，其中住宅銷售額下降25.6%。

值得關(guān)注的是，全國商品房銷售額和銷售面積增速在進入2022年后由增長轉(zhuǎn)為下降，而且這一降幅還在持續(xù)擴大。

“1-3月份，全國商品房銷售面積同比增速為-13.8%，該數(shù)據(jù)呈現(xiàn)了同比下跌態(tài)勢且跌幅繼續(xù)擴大。一方面，3月份各地房屋銷售數(shù)據(jù)確實不好，很多城市跌幅普遍超過了40%，所以會拖累全國數(shù)據(jù)；另一方面，這也說明去年四季度以來的寬松政策還沒有完全釋放效應(yīng)，市場反彈面臨阻力。”嚴躍進表示。

由于銷售數(shù)據(jù)方面的不景氣，商品房庫存進一步攀升。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月末，全國商品房待售面積約5.61億平方米，同比增長8.2%，其中住宅待售面積增長14.2%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

此外，房企的拿地意愿進一步降低。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房企土地購置面積同比增速為-41.8%。

“土地購置這個數(shù)據(jù)非常蕭條，說明房企拿地意愿非常弱。就現(xiàn)在房企的心態(tài)來看，如果銷售市場的數(shù)據(jù)沒有實質(zhì)性的改善，其拿地方面的意愿確實會很弱。另外即便是近期出手拿地的房企，也普遍是央企和國企，和去年下半年的特點是非常相似的，至少民企方面拿地的積極性依然不高。”嚴躍進如是說。

房企資金面未獲明顯改善

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金約3.82萬億元，同比下降19.6%。其中，國內(nèi)貸款5525億元，下降23.5%；利用外資10億元，下降7.8%；自籌資金約1.24萬億元，下降4.8%；定金及預收款約1.23萬億元，下降31.0%；個人按揭貸款6369億元，下降18.8%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

張波表示：“房企的到位資金情況依然不樂觀，尤其是國內(nèi)貸款金額同比下滑較大，加之房企發(fā)債規(guī)模依然低于到期債務(wù)，導致其償債壓力依然存在，預計隨著存款準備金率下調(diào)等金融政策不斷落實，二季度房企資金面會有一定改善，但總體來看會更有利于有一定規(guī)模、信用良好的房企。”

“由此可見，從房企層面來看，其對于當前的政策放松，并沒有感受到壓力在減少。所以近期要加強對房企的調(diào)研，密切了解既有寬松資金的流動方向，讓房企真正感受到流動性改善、資金成本降低的利好。”嚴躍進如是說。

值得關(guān)注的是，近日，來自金融端的利好政策頻傳。4月15日，中國人民銀行宣布，于4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點，此次降準為全面降準，共計釋放長期資金約5300億元。在業(yè)內(nèi)人士看來，此舉也將有利于二季度房地產(chǎn)企業(yè)資金面的改善，提振市場信心，推進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新京報記者 徐倩