中西部新開(kāi)盤(pán)諜報(bào)：成都南昌去化放緩，剛需改善型為主流

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區(qū)域市場(chǎng)綜述

根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS監(jiān)測(cè)，2022年4月-2022年5月中西部重點(diǎn)城市武漢、重慶、南昌、成都累計(jì)開(kāi)盤(pán)48個(gè)。本月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主，純新盤(pán)項(xiàng)目占比31%。新開(kāi)盤(pán)價(jià)格保持平穩(wěn)，住宅產(chǎn)品去化效果一般，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目武漢福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)，成都融創(chuàng)春風(fēng)十里，重慶科學(xué)城鳳璽臺(tái)等，由于區(qū)位價(jià)值明顯、周邊配套較成熟等原因，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)。

武漢：5個(gè)純新盤(pán)入市，東湖高新(600133)區(qū)各推盤(pán)5次

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老盤(pán)加推為主，遠(yuǎn)城區(qū)占比31%。

1.價(jià)格方面，部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)有變化，整體波動(dòng)幅度不大。

2.共25個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)有優(yōu)惠，網(wǎng)上開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目占比19%。

3.推盤(pán)產(chǎn)品中，剛需及剛需改善型為主，精裝房占比下降。

主要開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

? 福星惠譽(yù)月亮灣壹號(hào)（2022.4.22）

價(jià)格優(yōu)惠：認(rèn)籌99折，認(rèn)購(gòu)3個(gè)99折，一次性付款再加99折

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月22日推出二期2、3#樓毛坯房源共300套，首日去化100%。

客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，屬武昌內(nèi)環(huán)長(zhǎng)江主軸，是武漢市重點(diǎn)發(fā)展的核心板塊之一。

2、交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目周邊有5號(hào)線、7號(hào)線、8號(hào)線、2號(hào)線4條地鐵，均在步行可至范圍；項(xiàng)目周邊可享受優(yōu)質(zhì)商業(yè)和教育等配套，有綠地繽紛城、武漢長(zhǎng)江中心、龍湖天街等頂級(jí)商業(yè)，同時(shí)武昌濱江小學(xué)已規(guī)劃。

3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目推出價(jià)格較周邊競(jìng)品具備一定優(yōu)勢(shì)，加上戶型門(mén)檻不高，對(duì)關(guān)注濱江板塊的購(gòu)房者吸引力較大。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目非一線觀江。

? 萬(wàn)科光瀾道（2022.4.28）

價(jià)格優(yōu)惠：綜合毛坯95.5折

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月28日加推10#樓精裝修房源共160套，首日去化69%。

客戶定位：剛需改善型

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于白沙洲三環(huán)內(nèi)，區(qū)域價(jià)值正加快兌現(xiàn)，是武漢購(gòu)房群體最為關(guān)注的板塊之一。

2、交通配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于地鐵12號(hào)線凌吳村站正地鐵口，周邊還有主干道白沙洲大道；項(xiàng)目自帶幼兒園、13萬(wàn)方洪山萬(wàn)科廣場(chǎng)，加上周邊配套，未來(lái)生活非常便利。

3、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目推出折扣優(yōu)惠力度較大，開(kāi)盤(pán)帶精裝修價(jià)格較周邊毛坯競(jìng)品具備一定優(yōu)勢(shì)，加上萬(wàn)科品牌保障，性?xún)r(jià)比突出。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

區(qū)域界面一般不佳，待改善。

重慶：僅九龍坡區(qū)推出一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)售罄1個(gè)純新盤(pán)

1.價(jià)格方面，受單一項(xiàng)目影響，均價(jià)下跌

2. 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)售罄

3.項(xiàng)目為改善型產(chǎn)品

? 科學(xué)城鳳璽臺(tái)（2022.4.26）

價(jià)格優(yōu)惠：開(kāi)盤(pán)當(dāng)天95折銷(xiāo)售

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月26日開(kāi)盤(pán)，推出花園洋房64套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)64套，去化率100.0%。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。項(xiàng)目位于高新區(qū)規(guī)劃核心政企旁，屬于城市新興區(qū)，未來(lái)發(fā)展可期。低密純洋房社區(qū)，改善品質(zhì)，產(chǎn)品舒適度較高，且周邊無(wú)競(jìng)爭(zhēng)，首開(kāi)性?xún)r(jià)比較高。

2、大開(kāi)發(fā)商，品質(zhì)有保障。項(xiàng)目由中交代建，中交作為央企，遵循以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，堅(jiān)持“建設(shè)城市、運(yùn)營(yíng)城市、發(fā)展城市”理念，搶抓人文城市、宜居城市、韌性城市、綠色城市、智能城市建設(shè)重大機(jī)遇，是賦能城市發(fā)展和人居美好生活，打造產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同聯(lián)動(dòng)、多業(yè)態(tài)融通發(fā)展的全國(guó)一流城市發(fā)展商。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

項(xiàng)目處于城市新興區(qū)，周邊配套有待完善。

成都：7個(gè)純新盤(pán)入市

開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目以老推新為主；中心城區(qū)套數(shù)占比44%。

1.價(jià)格方面，多數(shù)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)保持平穩(wěn)。

2.推盤(pán)產(chǎn)品中，以剛需改善型及改善型為主，精裝房占比大。

? 融創(chuàng)春風(fēng)十里

客戶特點(diǎn)：剛需客群

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)

認(rèn)購(gòu)去化：2022年4月26日推出1、2、3、4、5、6棟房源共1218套，首日去化率100%。

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：公共交通便捷，臨近洛帶古鎮(zhèn)。

2、品牌優(yōu)勢(shì)：品牌開(kāi)發(fā)商，可信賴(lài)度高。

3、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：性?xún)r(jià)比高，依托生態(tài)文化基地，周邊配套品質(zhì)商業(yè)設(shè)施。

南昌：共計(jì)4個(gè)項(xiàng)目，2次加推開(kāi)盤(pán)

1.價(jià)格方面，項(xiàng)目加推價(jià)格保持平穩(wěn)。

2.推出房源數(shù)量較少，整體去化率一般。

? 江鈴龍湖云璟（2022.4.26）

價(jià)格優(yōu)惠：：無(wú)優(yōu)惠。

認(rèn)購(gòu)去化：本次推出10#（11F,1梯2戶），15#(23F，2梯4戶)共計(jì)2棟樓113套房源，市場(chǎng)客戶累計(jì)認(rèn)購(gòu)10套，綜合去化率8.8%，整體成交均價(jià)13850元/㎡。

客戶定位：剛需

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)

1、區(qū)位環(huán)境：地鐵上蓋項(xiàng)目，但周邊廠房眾多，尚未拆遷完成，目前現(xiàn)狀面貌不佳。

2、品牌優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目由江鈴&龍湖開(kāi)發(fā)，江鈴為國(guó)企品牌 ，龍湖為運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健民企，品牌和實(shí)力深受客戶認(rèn)可。

3、疫情因素：項(xiàng)目自示范區(qū)開(kāi)放、宣傳期開(kāi)始，到取證入市連續(xù)遭受疫情沖擊，客戶心理預(yù)期下降，觀望情緒濃重，轉(zhuǎn)化艱難。

? 中糧建發(fā)祥云悅府（2022.4.26）

價(jià)格優(yōu)惠：無(wú)。

認(rèn)購(gòu)去化：項(xiàng)目推出4#（18F,2梯四戶），5#(17F，1梯2戶)、7#（18F兩梯四戶）共計(jì)4棟樓200套房源，累計(jì)認(rèn)購(gòu)195套，綜合去化率98%，整體成交均價(jià)18460元/㎡。

客戶定位：改善

本次推出戶型面積及開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)去化情況

項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)

1、區(qū)位環(huán)境：項(xiàng)目位于西湖區(qū)，朝陽(yáng)板塊，板塊優(yōu)勢(shì)明顯，臨近沿江快速路，九洲高架；在4號(hào)線地鐵口附近，而且鄰近朝陽(yáng)公交樞紐，公共出行和自駕都很便利。附件有贛東大堤風(fēng)光帶、朝陽(yáng)公園、象湖濕地公園、市動(dòng)物園等生態(tài)大境，居住環(huán)境較佳。

2、蓄客充足：以東西湖老城區(qū)客戶為主、部分青云譜區(qū)客戶。周邊群體客戶購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，加上項(xiàng)目為市場(chǎng)紅盤(pán)，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)保持熱銷(xiāo)，此次為繼上次21年10月二次開(kāi)盤(pán)后時(shí)隔6個(gè)月再次開(kāi)盤(pán)，蓄客時(shí)間充裕，依然保持熱度。

3、教育資源：項(xiàng)目周邊教育資源較佳，同步建設(shè)9班幼兒園，百米范圍內(nèi)規(guī)劃教育用地兩宗，距離立德中學(xué)、規(guī)劃教育用地約1公里。片區(qū)教育配套眾多，站前路小學(xué)、珠市小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、南昌一中、朝陽(yáng)中學(xué)等（具體學(xué)區(qū)以政府公示為準(zhǔn)）。大悅城(000031)商業(yè)、西湖萬(wàn)達(dá)、九洲天虹等商業(yè)聚集，配套完備。

本月開(kāi)盤(pán)

表：2022.4.13-2022.5.8 部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息

注：本報(bào)告中開(kāi)盤(pán)效果評(píng)價(jià)依據(jù)為：非常好（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率30%以下）。

下月預(yù)告

表：2022年5月-6月部分項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)信息

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