環(huán)球信息:現(xiàn)場(chǎng)丨廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶：高質(zhì)量，房地產(chǎn)發(fā)展的必然要求

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3月22日，觀(guān)點(diǎn)機(jī)構(gòu)于廣州舉辦“2023觀(guān)點(diǎn)年度論壇”，聚焦探討中國(guó)房地產(chǎn)及新經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的長(zhǎng)青發(fā)展、應(yīng)對(duì)變化以及對(duì)接資本的經(jīng)驗(yàn)和趨勢(shì)。會(huì)上，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶發(fā)表致辭暨主旨演講。

王韶指出，房地產(chǎn)作為我們國(guó)家的支柱性、先導(dǎo)性行業(yè)，它對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響是非常大的，房地產(chǎn)穩(wěn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就穩(wěn)。特別是以國(guó)內(nèi)循環(huán)為主的情況下，房地產(chǎn)作為大宗消費(fèi)品它必須要在內(nèi)循環(huán)中發(fā)揮延伸動(dòng)力和它的可靠性。剛才講到我們國(guó)內(nèi)國(guó)際形勢(shì)還是不容樂(lè)觀(guān)，還存在比較多的不確定性和不穩(wěn)定性，所以面對(duì)廣東的企業(yè)我經(jīng)常都提醒他們要冷靜，要理性地看待這個(gè)回暖，應(yīng)該說(shuō)整個(gè)行業(yè)的困境還沒(méi)有結(jié)束，目前這個(gè)回暖我個(gè)人認(rèn)為只是相對(duì)于去年的一些低位，這次的回暖主要也是集中在一些頭部企業(yè)、核心地企和一些優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。今年兩會(huì)也明確了今年GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)是5%，解決就業(yè)1200多個(gè)崗位，我們黨和國(guó)家繪就了很好的藍(lán)圖，這時(shí)候我們要奮進(jìn)。所以接下來(lái)幾個(gè)月我個(gè)人認(rèn)為是咱們房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì)的一個(gè)重中之重。

未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行不行，關(guān)鍵還要看接下來(lái)幾個(gè)月的走勢(shì)，如果信心持續(xù)恢復(fù)，剛需和改善的需求不斷地進(jìn)場(chǎng)，那未來(lái)幾年我們中國(guó)房地產(chǎn)還挺OK，反之，不敢想象。

不妨看看央行的幾個(gè)數(shù)據(jù)，1月居民戶(hù)增加的存款是6.2萬(wàn)個(gè)億，比上個(gè)月多了7900萬(wàn)億，創(chuàng)了歷史新高。還有去年全年整個(gè)居民戶(hù)的儲(chǔ)蓄存款增加17.84萬(wàn)億，所以通過(guò)幾個(gè)數(shù)據(jù)我想說(shuō)明的是其實(shí)咱們中國(guó)人不缺錢(qián)，缺的是什么？缺的是消費(fèi)。所以促消費(fèi)應(yīng)該是未來(lái)整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重中之重。

今年住建部召開(kāi)的全國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議，把樹(shù)信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促發(fā)展作為今年的工作主線(xiàn)，由此我們可以看出未來(lái)促進(jìn)消費(fèi)，樹(shù)信心、促消費(fèi)應(yīng)該是整個(gè)工作之中的重中之重。

講了那么多，我們地產(chǎn)還有機(jī)會(huì)嗎？有機(jī)會(huì)。因?yàn)槿魏螘r(shí)代住房都是重要的民生，任何時(shí)候住房都存在有重大的需求，我們這些年都是這樣走過(guò)來(lái)的。我們看看廣東，根據(jù)第七次全國(guó)人口普查，我們廣東城鎮(zhèn)里面的家庭人均居住面積，全國(guó)是38.6平方米，我們廣東是30.8平方米，全國(guó)居住水平最低。還有我們通過(guò)住房的來(lái)源來(lái)看，全國(guó)大概79%的家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)的房屋，21%是租賃來(lái)的，廣東是多少？廣東是50.4%是居住在租賃的住房里面。當(dāng)然這些數(shù)據(jù)全廣東省也是不均衡的，家庭租賃比比較高的深圳、廣州、東莞這些地方是最高的，都超過(guò)70%。

再看看我們城市家庭里面人均居住面積在30平方米以上，大概全國(guó)是40%，廣東多少呢？60%的家庭人均居住面積在30平方米以下。城市里面家庭戶(hù)人均居住面積在20平方的，廣東大概是36.6%，全國(guó)大概是17.74%，所以說(shuō)廣東的居住水平跟它整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還不是非常匹配，所以說(shuō)廣東整個(gè)商品住房市場(chǎng)還是非常大的。