22.5億急尋買家 深坑酒店誰將接盤？

被譽為“世界建筑奇跡”之一的世茂深坑酒店，如今正以22.5億急尋買家？2月13日，北京商報記者發(fā)現(xiàn)，一則“上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報價22.5億對外出售”的消息被多個中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)。對此，北京商報記者也聯(lián)系了世茂集團方面，該集團發(fā)布聲明表示，網(wǎng)傳委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。據(jù)了解，上海佘山世茂深坑酒店的前身是個廢棄的礦坑，經(jīng)過改造后耗資6億多元建成，因景觀獨特，該項目頗為火爆。盡管深坑酒店開業(yè)后引來頗多關(guān)注，房價甚至達到幾千元一晚，不過近來在疫情影響下，房價也持續(xù)走低。未來深坑酒店誰將接盤，也備受關(guān)注。

22.5億急尋買家？

往日，頻頻登上朋友圈的世茂深坑酒店，這一次引起人們關(guān)注的卻不是因為它的“美”。

近日，網(wǎng)傳多個中介在朋友圈中轉(zhuǎn)發(fā)上海佘山世茂深坑酒店現(xiàn)報價22.5億對外出售的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)的關(guān)注。據(jù)悉，這一報價信息與此前世茂集團的待售資產(chǎn)清單信息一致，上海佘山世茂洲際酒店，即世茂深坑酒店，評估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

此前有知情人士透露，深坑酒店已有接手方，為國資背景，不過彼時轉(zhuǎn)讓事項暫無實質(zhì)性進展。

針對此事，北京商報記者聯(lián)系到了世茂集團。世茂集團方面給出的最新聲明表示：世茂集團會進一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計劃，但網(wǎng)傳世茂集團委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價22.5億的信息不實。后續(xù)若有交易將對外公告。

公開資料顯示，世茂深坑酒店位于上海市松江佘山國家旅游度假區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，由世茂集團投資建設(shè)，海拔負(fù)88米，于采石坑內(nèi)建成的自然生態(tài)酒店。該酒店于2018年11月開業(yè)，總建筑面積為61087平方米，酒店建筑格局為地上2層、地平面下15層（其中水面以下兩層），共擁有336間客房和套房。

疫情之下房價下跌

近幾年來，世茂深坑酒店的表現(xiàn)雖然可圈可點，但由于疫情的影響，房價也會有所降低。根據(jù)世茂集團發(fā)布的財報，2019年，世茂深坑酒店實現(xiàn)收入2.79億元，并在2020年的疫情下也獲得了2.65億元的收入，同時，2021年上半年該酒店的收入亦實現(xiàn)1.34億元。

因特殊的景色以及體驗，世茂深坑酒店從開業(yè)之時就受到了廣泛的關(guān)注，北京商報記者了解到，世茂深坑酒店開業(yè)后最低房價曾一度高達4000多元一晚。但就是這么一家“深得人心”的酒店，在當(dāng)前疫情的變化之下，難逃房價下跌的問題。2月13日，北京商報記者從攜程旅行APP上了解到，在即將到來的情人節(jié)以及元宵節(jié)的最低房價在3000多元，而工作日的價格為2010元，當(dāng)月最低房價則為1846元。

還有業(yè)內(nèi)人士指出，在全球疫情變化的當(dāng)下，酒店其實并不好運營，而世茂集團的業(yè)績又扛著“壓力”，所以才會有此類轉(zhuǎn)讓酒店的消息傳出。而就在前不久，世茂集團對外披露了2022年1月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，世茂集團實現(xiàn)合約銷售額約為75.1億元，同比下降62.49%；合約銷售面積為46.45萬平方米，同比下降59.04%。由此可見，當(dāng)下世茂集團也面臨相當(dāng)?shù)膲毫Α?/p>

出售多處物業(yè)以降低負(fù)債

其實，世茂集團早就已經(jīng)打起了轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的“念頭”，出售了位于部分城市的多處核心資產(chǎn)。

1月28日，世茂集團發(fā)布公告稱，世茂集團將向上海地產(chǎn)出售上海世茂北外灘開發(fā)建設(shè)有限公司，總價為45億元，而該公司的主要資產(chǎn)為上海外灘茂悅大酒店。針對進行出售事項的理由，世茂集團方面表示，本公司或會考慮出售其若干物業(yè)以降低其負(fù)債。由于本公司的主要業(yè)務(wù)為物業(yè)開發(fā)，而酒店物業(yè)為投資物業(yè)，本公司認(rèn)為進行出售事項及變現(xiàn)酒店物業(yè)價值將對本公司有利。

關(guān)于酒店出讓，在華美顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱看來，有的酒店集團是為了實行輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，出讓資產(chǎn)加強管理，也有的是為了在酒店上市公司財報出來以前，調(diào)整資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。但是更多的原因，還是銀行在房地產(chǎn)企業(yè)融資方面出臺的三道紅線所引導(dǎo)的合理的結(jié)果。這對房地產(chǎn)企業(yè)也是一種良性、健康、長期發(fā)展的好的引導(dǎo)。

另有業(yè)者猜測，世茂集團急切地出售資產(chǎn)也是為回籠資金，從而減輕一些負(fù)債壓力,但是，頻繁的轉(zhuǎn)讓也讓業(yè)界為世茂集團的未來感到擔(dān)憂，未來究竟會如何進行發(fā)展，也要看世茂集團所選擇的路要怎么走。

北京商報記者 關(guān)子辰 吳其蕓