2月超80城房貸利率環(huán)比下調(diào),對樓市影響幾何?

進入2月，多個城市下調(diào)房貸利率，有助于房地產(chǎn)市場回暖。

2月22日，廣州降低房貸利率的消息引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)新京報記者了解，不只是廣州，北京、上海、深圳也全面調(diào)低了房貸利率。此外，貝殼研究院監(jiān)測的103個城市中，超八成城市的房貸利率下調(diào)。

對此，多名業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率下調(diào)是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用，而房地產(chǎn)市場也將在筑底后回暖。

一線城市房貸利率“松動”

2022年2月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：1年期LPR（貸款市場報價利率）為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。

雖然從官方口徑來看2月的LPR利率并沒有變化，但是，從全國來看，部分城市的房貸利率繼續(xù)下調(diào)。新京報記者了解到，目前，一線城市的房貸利率相比去年年底均有所下調(diào)。

以廣州為例，從2月21日起，多家銀行下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房貸款利率從此前的5.6%下調(diào)至5.4%，二套房貸款利率從此前的5.8%下調(diào)至5.6%。

按此計算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套房還是二套房，購房者每個月可以少交月供627.41元，30年可累計節(jié)省利息22.58萬元。

對此，新京報記者向廣州地區(qū)中介求證，也印證了上述房貸利率下調(diào)的說法。一位當(dāng)?shù)刂薪槿藛T表示，“目前，除了工行外，四大銀行中的農(nóng)行、中行、建行首套房貸款利率為5.4%；二套房貸款利率為5.6%。工行目前的首套房貸款利率為5.6%，二套房貸款利率為5.8%。”

一線城市中，除了廣州外，北京、上海、深圳的房貸利率在近日也有所下調(diào)。據(jù)上海本地中介人員稱，目前上海各大銀行的首套房貸款利率已跟隨最近一期LPR變動下降至4.95%，二套房貸款利率為5.65%。

另據(jù)記者了解，目前，北京首套房貸款利率為5.15%，二套房貸款利率為5.65%，相比于去年年底首套房貸款利率為5.2%、二套房貸款利率為5.7%的情況有所下調(diào)。同時，深圳的首套房貸款利率為4.90%，二套房貸款利率為5.20%，而去年年底深圳首套房和二套房的貸款利率分別為4.95%和5.25%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示：“目前，包括一線城市在內(nèi)的30個城市房貸利率隨LPR下調(diào)5個基點。北京、上海房貸利率是自2020年年中以來首次環(huán)比下降?！?/p>

“目前，一線城市中房貸審批速度也在加快，北京、廣州、上海房貸審批速度均較1月有所縮短。”許小樂如是說。

業(yè)內(nèi)：房貸利率下調(diào)有利于改善預(yù)期、加快市場成交

不只是一線城市，從全國范圍來看，多數(shù)二、三線城市的房貸利率也有所下調(diào)。

說明：（1）主流利率指統(tǒng)計期內(nèi)房貸成交最集中的利率點位。（2）放款周期指簽訂貸款合同到最終放款的自然日數(shù)，單位為天。（3）利率指數(shù)基期為2019年1月。

以佛山為例，佛山的房貸利率呈現(xiàn)連續(xù)下降趨勢。來自貝殼佛山交易中心數(shù)據(jù)顯示，佛山首套房貸款利率普遍降至5.55%，最低為5.00%；二套房貸款利率降至5.75%，最低達5.3%。

佛山一名中介人員向新京報記者表示：“目前，佛山首套房貸款利率為5.5%，匯豐銀行最低可以做到5%；二套房貸款利率為5.7%左右，具體要看各個銀行的執(zhí)行情況。相比去年，佛山的房貸利率下調(diào)幅度較大，去年年底首套房貸款利率還高達5.8%。”

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)，2022年2月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸款利率為5.47%，二套房貸款利率為5.75%，均較1月的房貸利率回落9個基點；2月平均放款周期為38天，較1月縮短12天。

從數(shù)量來看，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月，103個城市中有87城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加28個，無房貸利率提高的城市。

對此，許小樂表示，今年1月，5年期以上LPR下降是帶動2月房貸利率下降的基礎(chǔ)。2月，房貸利率下降空間加大，房貸利率水平接近去年5月，放款周期加快到2020年三季度的狀態(tài)，這是住房信貸環(huán)境寬松力度加大的表現(xiàn)，對于改善市場預(yù)期、加快市場成交將發(fā)揮更積極的作用。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示：“受降準和降息等政策影響，房貸市場總體上以持續(xù)寬松為導(dǎo)向，銀行有動力發(fā)放更便宜的貸款資金，客觀上也能夠激活更多人申請房貸。當(dāng)前，房地產(chǎn)市場正處于去年下半年降溫以來的末端，今年將呈現(xiàn)“V”形走勢，即當(dāng)前不斷進入市場筑底、見底、探底階段，后續(xù)則有底部反彈、逐漸復(fù)蘇的很好基礎(chǔ)?！?/p>

事實上，進入2022年以來，新房市場正在逐步回暖。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年1月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由去年12月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

從全國來看，今年1月，70個大中城市中，新房房價環(huán)比上漲的城市有31個，比去年12月增加11個；而新房房價下降的城市有39個，比去年12月減少11個。