4月北京房?jī)r(jià)地圖：疫情影響市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏，區(qū)域分化明顯

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2022年以來(lái)，為滿足購(gòu)房者合理住房需求，紓解房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力，各地方政府積極落實(shí)因城施策，全國(guó)已有百余城市相繼優(yōu)化調(diào)整樓市政策。4月有超70城出臺(tái)政策百余次，節(jié)奏明顯加快，且政策進(jìn)一步向優(yōu)化限購(gòu)、限貸、限售等方面延伸，部分高能級(jí)城市亦加入政策優(yōu)化調(diào)整行列。

不同城市的市場(chǎng)基本面和需求支撐力度存在差異，市場(chǎng)恢復(fù)的節(jié)奏也會(huì)有所不同。城市分化及城市內(nèi)部區(qū)域分化或?qū)⑹俏磥?lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。為了給市場(chǎng)參與者提供更多數(shù)據(jù)信息，中指研究院基于百城價(jià)格指數(shù)繪制了主要城市房?jī)r(jià)地圖。本文為北京房?jī)r(jià)地圖，北京作為核心一線城市，市場(chǎng)需求支撐較強(qiáng)，但近期疫情對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所影響；我們進(jìn)一步選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，從區(qū)域微觀角度反映城市住宅價(jià)格狀況和市場(chǎng)表現(xiàn)，為各界提供參考。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

4月北京二手房市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。4月下旬以來(lái)，北京疫情形勢(shì)趨于復(fù)雜，二手房市場(chǎng)成交受到一定影響，4月北京二手房成交約14000套，環(huán)比下降近17%，同比下滑約28%，市場(chǎng)恢復(fù)有所放緩。價(jià)格方面，4月北京二手住宅價(jià)格環(huán)、同比均繼續(xù)上漲，但漲幅較3月均有所收窄。分區(qū)域來(lái)看，價(jià)格表現(xiàn)仍呈分化態(tài)勢(shì)，東城、朝陽(yáng)、西城、海淀等中心城區(qū)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，同比漲幅均在9%以上，延慶、順義、密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)偏弱。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

4月北京新房市場(chǎng)供給增加、成交受阻、價(jià)格橫盤。供應(yīng)方面，4月北京多數(shù)房企推盤節(jié)奏明顯加快，新建商品住宅供應(yīng)規(guī)模環(huán)比、同比均大幅增長(zhǎng)。需求方面，4月中上旬北京樓市呈現(xiàn)良好復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，但下旬在疫情影響下成交受阻，市場(chǎng)復(fù)蘇步伐放緩。價(jià)格方面，4月北京新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.13%，呈現(xiàn)橫盤態(tài)勢(shì)。

#?中指 · 北京典型樣本項(xiàng)目?#

北京作為核心一線城市，住房需求旺盛，而市場(chǎng)中不同項(xiàng)目的品質(zhì)有所分化，購(gòu)房者通常都會(huì)面臨選擇難題。為了監(jiān)測(cè)城市住宅市場(chǎng)走勢(shì)以及產(chǎn)品升級(jí)方向，引導(dǎo)購(gòu)房者投資置業(yè)，中指研究院進(jìn)一步從百城價(jià)格指數(shù)樣本樓盤中選取典型樣本項(xiàng)目進(jìn)行分析，以樹(shù)立城市地產(chǎn)品牌和區(qū)域項(xiàng)目旗艦。本月，我們選取了4個(gè)典型樣本項(xiàng)目，分別是國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城、北京永定府、和錦華宸和保利錦上。

國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城

西四環(huán)畔改善四居

科技健康環(huán)幕大宅

全齡共享智慧社區(qū)+科技健康大平層

【區(qū)位】國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城項(xiàng)目擇址西四環(huán)豐臺(tái)區(qū)大瓦窯板塊，距地鐵14號(hào)線僅300米，6站可直達(dá)麗澤金融商務(wù)區(qū)，串聯(lián)望京、國(guó)貿(mào)等區(qū)域。

【規(guī)劃】國(guó)譽(yù)萬(wàn)和城以“萬(wàn)和系”經(jīng)典疊石疊水為核，規(guī)劃打造山水廊橋景觀形制，“一廳兩軸八園”串聯(lián)社區(qū)共享盒子及約1100㎡全齡兒童原創(chuàng)IP主題樂(lè)園，形成全齡互動(dòng)、益智益教活動(dòng)場(chǎng)地，約450m環(huán)形健康步道串聯(lián)三處共享智慧盒子，匹配全年齡休閑景觀體驗(yàn)。在建筑上，采用鋁板+石材+玻璃簡(jiǎn)潔優(yōu)雅的外立面設(shè)計(jì)，體現(xiàn)經(jīng)典與現(xiàn)代交織的萬(wàn)和審美。

【戶型】項(xiàng)目打造全四居純粹改善住區(qū)。140 m?四室兩廳兩衛(wèi)，擁有私梯私廳，獨(dú)立玄關(guān)，南向三面寬；主臥采用套房設(shè)計(jì)，轉(zhuǎn)角飄窗、步入式衣帽間、衛(wèi)生間一應(yīng)俱全；北向臥室是可變空間，三口之家可變闊綽三居；二胎家庭，可分為兩個(gè)獨(dú)立空間；廚房?jī)擅娌晒猓o廚房、餐廳帶來(lái)更充沛的陽(yáng)光。

160 m?四室兩廳兩衛(wèi)，邊戶做了270°的流光環(huán)幕，優(yōu)秀的窗墻比帶來(lái)超大采光面；整體采用動(dòng)靜分區(qū)設(shè)計(jì)，入戶設(shè)有玄關(guān)柜，廚、餐、客一體；主臥采用套房設(shè)計(jì)，超大衣柜，打造全功能主臥套間；配備十維智慧健康人居系統(tǒng)，營(yíng)造舒適生活。

北京永定府

東城二環(huán)城芯府邸

映見(jiàn)東方建筑厚韻

東城中軸二環(huán)+低密洋房+東方美學(xué)人文府邸

【區(qū)位】北京永定府位于永定門橋西南角，雄踞東城首都功能核心區(qū)珍稀貴壤，中軸起點(diǎn)，俯瞰二環(huán)，對(duì)望永定門。距離永定門約500米，距離天安門約4.6公里，距離北京南站約1.5公里。

【設(shè)計(jì)】項(xiàng)目利用坡屋頂?shù)牡谖辶⒚嬖O(shè)計(jì)來(lái)呼應(yīng)老城的歷史風(fēng)貌，選用新中式現(xiàn)代建筑風(fēng)格沿襲中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓，體現(xiàn)建筑“文”與“質(zhì)”的和諧統(tǒng)一。立面借用燕墩、永定門城墻的灰磚灰瓦為主體色，縱向采用經(jīng)典的三段式表現(xiàn)手法，錯(cuò)落有致，映見(jiàn)東方建筑厚韻。園林汲取北京王府文化、挖掘圍合空間文化，圍繞“府、院、園”概念，營(yíng)造尊享私密的居住空間。

【配套】項(xiàng)目依托內(nèi)城核心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，占據(jù)便捷的立體軌道交通，快速接駁多個(gè)商圈。周邊公園環(huán)伺、觀覽城市遺跡與自然美景，享有完善、優(yōu)質(zhì)的配套資源，自然形成內(nèi)城稀缺的煥新人居生活板塊。

和錦華宸

大河墅區(qū)，光合院墅

進(jìn)擁繁華，退享靜謐

沉浸式公園生活+光合空間

【區(qū)位】和錦華宸毗鄰順義區(qū)政府，位于順義新城腹地核心，鄰近潮白河、減河，地鐵15號(hào)線9站達(dá)望京；可享受馬坡金融城規(guī)劃紅利，3公里內(nèi)匯聚高爾夫、莊園、三甲醫(yī)院、商業(yè)購(gòu)物、優(yōu)質(zhì)教育等資源，擁有醇熟別墅生活配套。

【園林】和錦華宸以別墅標(biāo)準(zhǔn)，打造全齡互動(dòng)健康園林，集觀景、休憩、社交、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)等多重功能于一體，為業(yè)主提供沉浸式公園生活。

二期洋房規(guī)劃“雙軸雙庭，八大功能組團(tuán)，九重詩(shī)意綠境”，點(diǎn)、片結(jié)合種植手法，營(yíng)造四季各異的景觀感受；專屬長(zhǎng)者休閑空間，幼齡與大齡兒童分區(qū)游樂(lè)場(chǎng)，關(guān)照每位家人需求；將400米專業(yè)級(jí)慢跑道置入社區(qū)，打造3300㎡活力運(yùn)動(dòng)區(qū)，樂(lè)享健康生活。

別墅以大河生境為靈感，打造“兩軸、三境、十二園、三十五院”，即兩大水系景觀軸、三大景觀組團(tuán)、十二大風(fēng)光各異的花果喬木主題花園和三十五個(gè)私屬入戶庭院；移步異景，納藏詩(shī)意時(shí)光，構(gòu)筑社交、私享、自然多維互動(dòng)場(chǎng)域。

圖：和錦華宸一期樓座分布圖

圖：和錦華宸二期樓座分布圖

【戶型】和錦華宸獨(dú)創(chuàng)“光合空間”理念，精心規(guī)劃建筑面積約97㎡全能三居，一棟一單元，全明采光，滿足全家庭所需；建面約128㎡闊綽四居，全景落地窗，四葉草布局，適配全生命周期；建面約150㎡星空疊墅，靈動(dòng)多變，豐富可拓展空間；建面約180㎡光合平墅，區(qū)域唯一15.2米四面寬戶型，7.6米全景光幕寬廳，奢享品質(zhì)生活；建面約180㎡花園院墅，5.65米層高地下空間，一層一境功能分區(qū)，有天有地有院子。

保利錦上

覽望北京，新奢靜美大宅

CBD核心資源+明式風(fēng)格園林+“光建筑”

【區(qū)位】保利錦上擇址CBD居住配套區(qū)，朝陽(yáng)王四營(yíng)L01地塊，位于東四環(huán)距離CBD最近的集中開(kāi)發(fā)區(qū)，近享北京CBD、國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)區(qū)、北京副中心、亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)等多點(diǎn)勢(shì)能。

【設(shè)計(jì)】保利錦上，以蒙德里安風(fēng)格派為藝術(shù)靈感，對(duì)標(biāo)紐約ONE57國(guó)際豪宅，以“高級(jí)灰”為主色調(diào)，營(yíng)造建筑美學(xué)風(fēng)尚。園林風(fēng)格復(fù)刻寄暢園，將純正明式風(fēng)格園林與現(xiàn)代生活軌跡相結(jié)合，經(jīng)由奧雅大師李寶章之手，營(yíng)造出一環(huán)兩軸三山五園、出則繁華、入則寧?kù)o的城市靜隱園林。疊加5600m?中央園林景觀，全齡運(yùn)動(dòng)健康功能區(qū)，適配全家人的休閑生活。

【戶型】保利錦上延續(xù)保利“光建筑”特色，窗墻比為0.41-0.45，墻體幾近消失，讓室內(nèi)盡情擁抱陽(yáng)光與風(fēng)景。面寬進(jìn)深比約1:1，戶型方正；南北通透，全明格局；四葉草戶型，南向10.5-12.6m面寬；114m?，132m?戶型帶家政間，空間做到零浪費(fèi)；主臥套房獨(dú)立衣帽間配置，邊戶270°視野，居感舒適。

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