速讀：濟(jì)寧等多城首套房貸利率跌破“4” 其他城市會(huì)否跟進(jìn)？

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者近日了解到，目前已有多個(gè)城市的銀行進(jìn)一步下調(diào)了首套房貸利率。清遠(yuǎn)、濟(jì)寧等城市的多家銀行將房貸利率降至4%以下。其中，清遠(yuǎn)市多家銀行將首套房貸利率下調(diào)至3.7%，是目前首套房貸利率最低的城市。

9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，決定階段性實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

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有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前房貸利率下限已達(dá)2019年以來(lái)新低，但各地房貸利率仍有進(jìn)一步下調(diào)空間。同時(shí)，隨著“穩(wěn)樓市”的政策“組合拳”不斷落地，尤其是“保交樓”專項(xiàng)借款如果能夠順利下發(fā)，對(duì)促進(jìn)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的改善幫助不小。

濟(jì)寧、清遠(yuǎn)等多城降低首套房貸利率 最低已降至3.7%

“10月5日剛下發(fā)的通知，首套房貸利率從4.1%下降到了3.95%。”工商銀行(601398)濟(jì)寧市某客戶經(jīng)理告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，這已經(jīng)是他辦理房貸以來(lái)最低的房貸利率了。不過(guò)該利率只是階段性的房貸利率，僅執(zhí)行到今年年底。

濟(jì)寧市中國(guó)銀行(601988)、濟(jì)寧銀行的相關(guān)信貸工作人員也表示，已從10月5日?qǐng)?zhí)行了最低3.95%的首套房貸政策。同時(shí)，該地區(qū)首套房首付比例為兩成。

據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，在納入統(tǒng)計(jì)局調(diào)查的70個(gè)大中城市中，共有天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、溫州等23個(gè)城市符合央行以階段性下調(diào)房貸利率的條件，濟(jì)寧即為其中之一。

在市場(chǎng)評(píng)估的23個(gè)城市以外，清遠(yuǎn)市的銀行也將房貸利率進(jìn)一步下調(diào)至4%以下。清遠(yuǎn)地區(qū)多個(gè)銀行的工作人員告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，該地銀行已經(jīng)普遍執(zhí)行了3.7%的首套房貸利率。按此計(jì)算，100萬(wàn)元房貸、貸款20年，執(zhí)行3.7%利率后，購(gòu)房者比4.1%時(shí)可節(jié)省利息約5萬(wàn)元。

“但3.7%的利率僅限于今年10月1日至12月31日之間執(zhí)行，即在這一時(shí)期簽約的商品房買(mǎi)賣(mài)合同才能享受該利率。”清遠(yuǎn)市某國(guó)有銀行的工作人員補(bǔ)充道，按照通知，到明年利率將會(huì)調(diào)整回4.1%。

此外，另有部分城市亦持續(xù)調(diào)降了房貸利率。據(jù)新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者了解到，廣東省陽(yáng)江市的部分銀行已經(jīng)得到通知，將從10月9日起把首套房貸利率從4.4%調(diào)降至4.3%。

東方金誠(chéng)研究發(fā)展部高級(jí)分析師馮琳表示，央行和銀保監(jiān)會(huì)將首套房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)減20個(gè)基點(diǎn)，也就是較此前的規(guī)定下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。此次允許部分城市自主決定在年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率下限，意味著銀行可以與客戶自主協(xié)商首套房貸利率而不受下限約束，有利于引導(dǎo)首套房貸利率下限在當(dāng)前4.1％的水平上進(jìn)一步下調(diào)，降低剛性住房需求的購(gòu)房門(mén)檻。

多城仍然“按兵不動(dòng)” 后續(xù)會(huì)否跟進(jìn)？

新京報(bào)記者10月8日以購(gòu)房者身份咨詢了其他22個(gè)城市銀行時(shí)發(fā)現(xiàn)，目前包括天津、石家莊、昆明、瀘州、溫州等在內(nèi)的多數(shù)城市的銀行仍將首套房貸利率維持在4.1%的水平，暫未有所變動(dòng)。不過(guò)，首套房均已執(zhí)行兩成首付比例。

“目前我行執(zhí)行的還是4.1%的首套房貸利率。”天津地區(qū)某國(guó)有銀行信貸人員告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者，目前當(dāng)?shù)卮蟛糠帚y行均執(zhí)行這一利率，在此前5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下降15個(gè)基點(diǎn)之后，房貸利率就再未調(diào)整。

此前市場(chǎng)有傳聞，廣東省湛江市以及不在23城名單中的江門(mén)市、云浮市等城市將取消首套房利率下限。但相關(guān)地區(qū)的銀行均向新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者表示，目前暫未收到相關(guān)通知，因此并未執(zhí)行取消房貸利率下限的政策。據(jù)了解，目前這三個(gè)城市的房貸利率均為4.1%。

“23城是通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70大中城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)篩選出來(lái)的，這些城市的共同特點(diǎn)是近期房?jī)r(jià)持續(xù)下行，市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)冷跡象。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，具體執(zhí)行要看地方政府對(duì)本地的房?jī)r(jià)認(rèn)知，并不是最后執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。但她預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間或?qū)⒂懈嗟某鞘懈M(jìn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦預(yù)計(jì)，后續(xù)其他城市跟進(jìn)的可能性和空間依然很大，這不僅局限于此前市場(chǎng)預(yù)估的23個(gè)城市，一些樓市銷售不佳的小城市亦有可能進(jìn)一步跟進(jìn)。不過(guò)，當(dāng)前市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)平淡，因此銀行亦需要考慮如何推進(jìn)和落實(shí)相關(guān)政策。

黃金周樓市未明顯升溫，政策“組合拳” 下四季度樓市能否企穩(wěn)？

據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶小長(zhǎng)假期間，樓市購(gòu)房銷售數(shù)據(jù)依然較為平淡，傳統(tǒng)的“金九銀十”已經(jīng)成為過(guò)去。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有基本完整網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的15個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)住宅成交48萬(wàn)平方米，與2021年同期相比下滑了35%。

“國(guó)慶節(jié)市場(chǎng)因?yàn)榫W(wǎng)簽數(shù)據(jù)并非當(dāng)下真實(shí)成交，實(shí)際數(shù)據(jù)滯后。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從整體看，大部分城市成交量依然明顯出現(xiàn)了同比下滑的現(xiàn)象，一二線城市市場(chǎng)繼續(xù)維持相對(duì)低迷的表現(xiàn)。

張大偉指出，整體國(guó)慶期間樓市對(duì)于各種新政依然處于消化過(guò)程中，市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的升溫現(xiàn)象。但隨著各種寬松政策的出臺(tái)和落地，市場(chǎng)整體將逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)的跡象，有望在年末逐漸出現(xiàn)單月同比持平的趨勢(shì)。

值得注意的是，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)一步加大支持力度，打出了政策的“組合拳”。在“十一”假期前夕，中央連出三條重磅利好，除了階段性實(shí)行差別化住房信貸政策以外，財(cái)政部于9月30日發(fā)文支持居民改善住房條件，居民出售自有住房1年內(nèi)購(gòu)房予以退稅優(yōu)惠，央行隨后還發(fā)布下調(diào)公積金貸款利率的通知。

“三條重磅利好連續(xù)輸出，產(chǎn)生疊加效應(yīng)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了信心，預(yù)計(jì)10月新房成交有上升空間。”王小嬙認(rèn)為，9月以來(lái)，政策松綁持續(xù)發(fā)力。從成交數(shù)據(jù)上看，今年的金九樓市表現(xiàn)雖不突出，但成交好于預(yù)期，新房市場(chǎng)環(huán)比持續(xù)上升且漲幅擴(kuò)大，同比降幅進(jìn)一步收窄，市場(chǎng)繼續(xù)企穩(wěn)。目前的樓市處在底部恢復(fù)中，四季度首套房貸利率下降或?qū)⒂兄谔嵴袷袌?chǎng)信心，預(yù)計(jì)10月新房成交同比轉(zhuǎn)正，四季度樓市有望打破頹勢(shì)，成為今年樓市成交高峰期。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 姜樊 王雨晨 編輯 岳彩周 校對(duì) 吳興發(fā)