“得房率”如何計(jì)算？越高越值得買(mǎi)嗎？

來(lái)源：新京報(bào) 時(shí)間：2022-02-14 09:15:38

想在今年完成置業(yè)計(jì)劃的劉先生，希望能買(mǎi)到一個(gè)性?xún)r(jià)比高的房子，除了考慮區(qū)位、價(jià)格、配套等因素外，劉先生的朋友還建議他，不要買(mǎi)得房率太低的房子，否則不劃算。對(duì)此，劉先生想了解的是，究竟什么是得房率呢？得房率越高的房子就越值得買(mǎi)(300785)嗎？

解答：

在買(mǎi)房過(guò)程中，得房率往往是購(gòu)房者考慮的因素之一。從“得房率”的概念來(lái)看，是指可供住戶(hù)支配的面積（即套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（即銷(xiāo)售面積）之比，可以套用一個(gè)計(jì)算公示：得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積+公攤面積）。

當(dāng)?shù)梅柯蔬^(guò)低時(shí)，室內(nèi)居住擁擠，花費(fèi)的購(gòu)房成本就不合算；得房率過(guò)高時(shí)，也會(huì)帶來(lái)出行不便、設(shè)施不全、存在安全隱患等問(wèn)題。

事實(shí)上，當(dāng)前市場(chǎng)上有一種誤區(qū)——得房率越高越好。麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士表示，對(duì)于得房率需要綜合考慮，不能一味追求得房率高。這是因?yàn)椋幼⌒枰紤]很多因素，配套設(shè)施是否齊全、安全通道是否完善、出行是否方便……越是高端舒適的小區(qū)，就越得有完善的設(shè)施配套，而且電梯的數(shù)量——一棟樓配備一部電梯、兩部電梯還是四部電梯，或者沒(méi)有電梯，也決定了出行的便捷性。以上因素都會(huì)計(jì)入公攤面積之中。

對(duì)此，麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士建議，對(duì)于居住來(lái)說(shuō)，一般情況下，得房率能有80%左右，就會(huì)居住得舒適了，因?yàn)槌朔孔觾?nèi)部有足夠的使用面積外，還需要有完善的配套、合理的布局、安全通道等。

值得一提的是，正常情況下，板樓的得房率比塔樓要高，甚至?xí)叱龊芏唷０鍢堑奶攸c(diǎn)是戶(hù)數(shù)少、戶(hù)型大、電梯數(shù)量也不會(huì)太多，同時(shí)樓體豎井、過(guò)道所占用的面積也不會(huì)太大，所以得房率一般都較高；而塔樓剛好相反，戶(hù)數(shù)多、戶(hù)型小、一棟樓通常有多部電梯，而且樓道多、走廊長(zhǎng)，墻體建筑占用面積也多，從而導(dǎo)致得房率較低。

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