2022年1-2月鎮(zhèn)江房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10

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鎮(zhèn)江商品住宅2月上市面積3.68萬(wàn)平，環(huán)比1月下降81.18%，鎮(zhèn)江商品住宅成交18.77萬(wàn)平，環(huán)比下降29.28%，2月受到春節(jié)的影響，鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)回落，但是伴隨“金三銀四”傳統(tǒng)旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)3月鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)將有所回暖。鎮(zhèn)江樓市中各大房企1-2月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的表現(xiàn)如何？下面將具體揭曉：

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

特別說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與項(xiàng)目銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均是以2022年1月1日-2月28日期間商品住宅合同銷(xiāo)售額為依據(jù)，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在鎮(zhèn)江的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；本報(bào)告所提到的TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售金額與面積均剔除了合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重復(fù)計(jì)算額。

2022年1-2月鎮(zhèn)江房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售21.98億元，銷(xiāo)售面積TOP10企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售19.27萬(wàn)平。本次銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻值為1.2億元，銷(xiāo)售面積TOP10門(mén)檻值為0.95萬(wàn)平，銷(xiāo)售額突破5億房企僅有1家，銷(xiāo)售面積突破5萬(wàn)平的房企有1家。其中，銷(xiāo)售金額榜方面，碧桂園以7.56億榮登銷(xiāo)售金額榜首，中南置地以3.80億居榜單第二名，天怡建設(shè)以2.59億居榜單第三；銷(xiāo)售面積方面碧桂園同樣以7.03萬(wàn)平占據(jù)榜單首位，中南置地以2.82萬(wàn)平，江蘇亞?wèn)|以2.49萬(wàn)平分列榜單第二名，第三名。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，鎮(zhèn)江商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售金額為15.02億元，本月銷(xiāo)售金額TOP10門(mén)檻值0.89億元。其中碧桂園鳳凰城以2.79億元的銷(xiāo)售額位居首位；第二位是清河灣小區(qū)，銷(xiāo)售金額1.97億元；碧桂園柏悅?cè)A府排名第三，銷(xiāo)售金額為1.63億元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，鎮(zhèn)江商品住宅銷(xiāo)售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售面積為14.76萬(wàn)平。其中，碧桂園鳳凰城榮登銷(xiāo)售面積榜首，銷(xiāo)售面積2.56萬(wàn)平；清河灣小區(qū)以2.49萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)位列第二；嘉薈新城二期以1.79萬(wàn)平的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排名第三。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年1-2月，鎮(zhèn)江商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售1275套。清河灣小區(qū)以231套的銷(xiāo)售套數(shù)排行榜首，表現(xiàn)優(yōu)異；碧桂園鳳凰城位居第二，成交223套；嘉薈新城二期以164套位居銷(xiāo)售套數(shù)排行榜第三位。

▍商品住宅市場(chǎng)解讀

圖：2020.10-2022.02鎮(zhèn)江市商品住宅供銷(xiāo)走勢(shì)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

2022年2月鎮(zhèn)江商品住宅供應(yīng)面積3.68萬(wàn)㎡，環(huán)比下降81.18%，成交面積為18.77萬(wàn)㎡，環(huán)比下降29.28%。2022年2月上市面積和成交面積均有所下降，受春節(jié)影響，鎮(zhèn)江市場(chǎng)總體有所回落。

從銷(xiāo)售價(jià)格上來(lái)看，鎮(zhèn)江商品房市場(chǎng)自去年下半年以來(lái)價(jià)格總體穩(wěn)中有升，2月鎮(zhèn)江銷(xiāo)售價(jià)格為11100元/㎡，環(huán)比1月上漲5.4%。

▍土地市場(chǎng)解讀

圖：2021.01-2022.02鎮(zhèn)江市涉宅地塊掛牌成交情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

土地掛牌方面，2月鎮(zhèn)江全市無(wú)涉宅供地掛牌。

土地成交方面，2月鎮(zhèn)江全市共9幅涉宅用地成交，其中揚(yáng)中1幅，句容8幅。總成交用地面積17.78萬(wàn)平，環(huán)比下降81.91%，成交總金額為7.17億元。

近期鎮(zhèn)江土地成交重點(diǎn)地塊介紹

地塊名稱：南二環(huán)路南側(cè)，丹金路西側(cè)地塊（G2159）

成交價(jià)：6.20億元

成交樓面價(jià)：5500元/㎡

競(jìng)得人：丹陽(yáng)高新區(qū)投資發(fā)展有限公司

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

該地塊位于板橋路以南，寶平路以西。出讓面積 53693㎡，容積率2.1 ，建筑面積112755㎡，為住宅用地 。起價(jià)62016萬(wàn)元，起始樓面價(jià)5500元/㎡，限價(jià)樓面價(jià)8249元/㎡。

本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌實(shí)行有底價(jià)出讓。在競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的前提下，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人；本批次地塊按照掛牌起始價(jià)溢價(jià) 50%設(shè)定最高限價(jià)和最高競(jìng)價(jià)輪次；競(jìng)得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

周邊在售項(xiàng)目：云陽(yáng)·賢橋公館、天怡·瓏蟠里、嘉源·和諧里、中海·臻如府等。

▍典型樣本研究

天怡·天瑞宸

天怡房產(chǎn)自1984年誕生至今，在丹陽(yáng)這片土地不斷打造精品小區(qū)，天怡房產(chǎn)始終秉持著“天佑百姓，怡然社會(huì)”的奮斗初心，一路走來(lái)風(fēng)雨兼程，從未止步。

近年來(lái)，隨著吾悅廣場(chǎng)商圈的崛起，丹陽(yáng)市政府的搬遷，丹陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)正在迅速崛起，一躍成為丹陽(yáng)市的新發(fā)展地段。天怡·天瑞宸地處吾悅商圈板塊，政商核心金脈地段，咫尺吾悅廣場(chǎng)、御瓏灣中華美食城商圈，生活配套設(shè)施完善，規(guī)劃了教育與醫(yī)療的發(fā)展，生活于此，啟幕繁華新生活。

【交通配套】京滬高鐵線、丹陽(yáng)高鐵近在咫尺，公交7路、8路、丹北專(zhuān)線、陵口專(zhuān)線環(huán)伺四周。

【商業(yè)配套】金陵西路直連吾悅、華地商圈，大統(tǒng)華超市、奧體中心、新欣菜場(chǎng)林，東方會(huì)館、香逸漁港等商業(yè)設(shè)施。

【學(xué)校范圍】配建4軌制普惠幼兒園，新建丹陽(yáng)市新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，荊林中學(xué)、丹陽(yáng)師范學(xué)院等。

【醫(yī)療配套】第二人民醫(yī)院、荊林衛(wèi)生院等

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