2022一季度主城成交板塊第一，蔡家再掀重慶樓市置業(yè)熱點(diǎn)

2003年，隨著“重慶向北”首次提出，城市北進(jìn)大幕由此拉開，此后北擴(kuò)步伐堅(jiān)定且脈絡(luò)清晰：金開大道、金渝大道等幾條主線縱深向北推進(jìn)。

從重慶城市的演變來看，一路向北十多年，有一個(gè)最關(guān)鍵的先行指標(biāo)，那就是開發(fā)商的前瞻布局。從新牌坊到金開大道，到“大照禮”，再到蔡家、悅來、中央公園，在三輪北進(jìn)中，幾乎都是大牌開發(fā)商扎堆。而由本土發(fā)家的開發(fā)商帶動(dòng)全國大型開發(fā)商的造城運(yùn)動(dòng)，則是驅(qū)動(dòng)重慶城市變遷的關(guān)鍵力量。比如龍湖扮演的引領(lǐng)者角色。

當(dāng)下，“大照禮”基本斷供，蔡家這塊置業(yè)熱土，也逐漸成為北區(qū)改善客群的首選。

3月30日，2022年重慶中心城區(qū)第一次集中土拍成交收官。本次土拍13宗地，其中7宗掛牌；6宗拍賣，有3宗地塊直接熔斷進(jìn)入搖號，為中央公園地塊、空港新城地塊和蔡家M分區(qū)地塊。

據(jù)了解，該宗蔡家地塊被龍湖+海成、建發(fā)、萬科、中海等開發(fā)商爭搶，最終建發(fā)觸頂+搖號競得該地塊。蔡家區(qū)域利好不斷，配套逐漸成熟，持續(xù)受到品牌房企的青睞。

如果說，土拍的背后折射出的是區(qū)域價(jià)值，是開發(fā)商對蔡家板塊的信心。那么，住宅成交則代表了市場對區(qū)域的認(rèn)可度。

2022年，重慶樓市本就非常理性，在買房這件事上，購房者考慮的方面更多了。但數(shù)據(jù)顯示，蔡家依然是購房者最喜愛的區(qū)域。

從銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的重慶中心城區(qū)各組團(tuán)住宅成交排行榜來看，2022年1月至3月15日期間，蔡家組團(tuán)以835的成交套數(shù)、14.81億的銷售金額，排名各大組團(tuán)第一，緊隨其后的是西永和中央公園。重要的是，蔡家不僅有量還有價(jià)，以建面15330元/㎡的均價(jià)排名第四，僅次于中央公園、悅來、老沙區(qū)。

如果將時(shí)間拉長，可以發(fā)現(xiàn)，從2018年到2021年，蔡家已經(jīng)連續(xù)四年排名前三了。重慶持幣的購房者，一直在用真金白銀為蔡家投票。

原來，不管是土拍火熱還是銷售登頂，蔡家一直都是如此的矚目，一直都是頂流的存在。

從區(qū)域定位來看，蔡家是重慶唯一一個(gè)三核共建的板塊，蔡家集兩江新區(qū)、高新區(qū)、北碚區(qū)三個(gè)區(qū)域的政策利好疊加，還是中國（重慶）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的重要組成部分。不僅重量級城市配套會(huì)向蔡家傾斜，兌現(xiàn)速度也會(huì)加快。

產(chǎn)業(yè)的重要性毋庸置疑，產(chǎn)城融合更是提升區(qū)域競爭力的核心和關(guān)鍵。蔡家在產(chǎn)城融合方面，則開辟出一條突圍之路。蔡家是重慶重點(diǎn)布局智能制造、大數(shù)據(jù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新興產(chǎn)業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)新城，戰(zhàn)略平臺(tái)、科技創(chuàng)新、高校人才等優(yōu)勢資源也富集于此。比如在智能制造方面，2021年，蔡家完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值212.82億元，同比增長35.9%。

作為重慶產(chǎn)城融合的樣板區(qū)域，蔡家智慧新城已成為功能完善的宜居之地。

在生活配套方面，蔡家正在加快完善。比如蔡家星空夜市等一批商業(yè)設(shè)施建成投用，龍湖天街也與去年正式官宣，多所優(yōu)質(zhì)中學(xué)和小學(xué)已經(jīng)建成投用，重慶市第十三人民醫(yī)院等項(xiàng)目正處于緊鑼密鼓的前期準(zhǔn)備階段。

生態(tài)資源方面，蔡家有著約9萬畝綠地資源，已建成同畔體育文化公園、蔡家中央森林公園等20個(gè)公園，人均公園綠地約7.45平方米，是重慶市人均綠地占有面積的2倍多，滿滿都是負(fù)氧離子。

蔡家引人注目的還有極致的江灣資源。蔡家一面靠山，三面靠水，坐擁約19公里的江岸線，獨(dú)占嘉陵江一線濱江資源。山水交融的生態(tài)環(huán)境，讓蔡家從一開始就被打上“宜居”的標(biāo)簽。

此外，蔡家還有著“海綿城市”的規(guī)劃，住在這里生態(tài)宜居，讓人居的幸福底色更明亮。

在嘉陵江灣區(qū)，隨著政策、產(chǎn)業(yè)、人才、商業(yè)、教育、醫(yī)療等紛紛匯聚，一座嶄新的智慧新城正加速崛起。

值得一提的是，隨著各種高端配套資源的迅速集聚，蔡家高端居住區(qū)的基因也確立下來，這也是為什么蔡家能成功吸附并承接其他區(qū)域如中央公園、禮嘉、悅來等地的改善人群。

1993年，龍湖在重慶創(chuàng)立。29年來，龍湖與城共進(jìn)，不僅在重慶打造了498個(gè)空間節(jié)點(diǎn)，還在這座城市烙下了深深的龍湖印記。其中，在深耕北區(qū)的過程中，龍湖展現(xiàn)了其強(qiáng)大的造城能力。

回顧龍湖在重慶的“北進(jìn)”布局，從觀音橋到新牌坊，從大竹林到照母山，從禮嘉到蔡家、中央公園，步步都合上了重慶向北的節(jié)拍，把自己嵌進(jìn)了城市的發(fā)展史。

在這期間，龍湖打造了新牌坊大社區(qū)1.0、江與城大社區(qū)2.0、兩江新宸大社區(qū)3.0，如今的蔡家大社區(qū)正成為4.0龍湖大社區(qū)的人居范本。

步入2022年，龍湖深耕重慶，有了新的主張：至善龍湖，與重慶共進(jìn)。而在與蔡家共進(jìn)的當(dāng)下，龍湖以搶占先機(jī)的眼光和虎虎生風(fēng)的勁頭奮勇向前。

目前，龍湖在蔡家布局的兩大作品兩江酈灣和天曜·昱府，正以不同的業(yè)態(tài)和定位，煥新蔡家改善人居。