廣州接力貸連夜叫停的樓市真相

廣州“接力貸”重出江湖，卻經(jīng)歷一日游。

4月7日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道，廣州目前有銀行已啟動“接力貸”。晚間就有按揭機構(gòu)向和訊房產(chǎn)表示廣州接力貸已被連夜叫停。

“接力貸”也并非是全廣州都有的，只是個別小銀行私下操作，在媒體曝光之后就改口說不做了，所謂“接力貸”并未獲得政策的明確允許，廣州一按揭機構(gòu)負責(zé)人向和訊房產(chǎn)表示。

在小銀行躍躍欲試“接力貸”的背后則是廣州樓市轉(zhuǎn)冷，部分銀行業(yè)績增長也承受一定壓力，尤其是部分小銀行面臨更大的壓力，開始打起了“接力貸”的主意。

廣州“接力貸”一日游

在多地放松對樓市的調(diào)控政策下，一線城市有關(guān)樓市的任何風(fēng)吹草動都能引發(fā)市場的廣泛關(guān)注，廣州“接力貸”的消息不外如是。

“接力貸”顧名思義，在申請貸款后，父母若還不完，子女可接力償還。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道消息，“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母、子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

消息一出，引發(fā)市場熱議，隨后晚間就有中介機構(gòu)表示“接力貸”已被緊急叫停。

一不愿具名的按揭機構(gòu)負責(zé)人告訴和訊房產(chǎn)，“接力貸”本來在廣州市場一直都不是主流產(chǎn)品，去年有兩家銀行可以做該產(chǎn)品，后來也被叫停了。據(jù)了解，目前也僅知道一家小銀行可操作。

據(jù)紅星資本局和每日經(jīng)濟新聞報道，4月7日恒豐銀行廣州分行一位負責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客服經(jīng)理表示，“如果你在廣州已經(jīng)購買了一套房，按照現(xiàn)有政策你是沒有資格再購買了。但是，如果你父母沒有在廣州買過房，你可以父母的名額來購買，并可申請‘接力貸’，享受到首套房的政策。”

據(jù)恒豐銀行總行工作人員告訴和訊房產(chǎn)，恒豐銀行在廣州僅有黃埔魚珠一家分行，當(dāng)和訊房產(chǎn)致電分行工作人員，提及“接力貸”，對方立即表示沒有該產(chǎn)品，不能做，并表示媒體報道的是某一家銀行，并未指明是恒豐銀行。

對此，上述按揭機構(gòu)的負責(zé)人表示，此次“接力貸”產(chǎn)品可能是銀行員工業(yè)績壓力太大，自己對外發(fā)的，一經(jīng)曝光被銀行處分了，緊急叫停了。小銀行的產(chǎn)品本身也不太穩(wěn)定的，一日游也并不出奇。

樓市銷售承壓

“接力貸”產(chǎn)品躍躍欲試推出市場的背后，則是廣州樓市銷售面臨了較大壓力。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，3月份（截至25日）廣州商品房供應(yīng)面積41.4萬平方米，成交面積87萬平方米，成交金額266.5億元。其中，3月單月成交金額對比2021年3月完整月“縮水”了近200億元，成交面積也是縮水了一半。

小陽春成色不足，明顯失約。表現(xiàn)在房企銷售業(yè)績方面，克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度廣州TOP30房企權(quán)益銷售金額規(guī)模為517.34億元，同比下跌32.9%。

樓市下行壓力并非廣州一個城市獨有的現(xiàn)象。

據(jù)克爾瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月全國房企銷售繼續(xù)下行，企業(yè)銷售同比降幅較1、2月份持續(xù)擴大。累計業(yè)績來看，1-3月百強房企的整體業(yè)績規(guī)模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度開局慘淡。

為緩解樓市下行壓力，目前全國已有超60城出臺穩(wěn)樓市政策，從降低首付比例、下調(diào)房貸利率等方面支持合理購房需求。

據(jù)了解，目前廣州已有個別外資銀行房貸利率已經(jīng)下調(diào)至LPR基準(zhǔn)，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR 60bp，即5.2%。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著更多的刺激政策出臺，樓市有望企穩(wěn)回暖。