押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌將付出沉重代價(jià)！虛高房地產(chǎn)價(jià)格終會(huì)逐漸走向理性

“房住不炒”深入人心，當(dāng)前針對(duì)房地產(chǎn)市場的舉措，早已不是停留在喊話層面，而是出臺(tái)了一系列實(shí)質(zhì)性的政策措施。郭樹清表示，那些炒作外匯、黃金及其他商品期貨的人很難有機(jī)會(huì)發(fā)家致富，正像押注房價(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)一樣。在這句話的背后，實(shí)際上也為投機(jī)炒房者敲響了警鐘，同時(shí)也是為炒房者發(fā)出了最嚴(yán)厲的警告。

如果說房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛，相信很多人會(huì)表示認(rèn)可。因?yàn)椋康禺a(chǎn)泡沫的長期存在，已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的正常健康發(fā)展帶來了較大的影響，同時(shí)因高房價(jià)現(xiàn)象的長期存在，導(dǎo)致越來越多的中青年人買不起房，緊隨其后的，將會(huì)帶來一系列的問題，包括結(jié)婚率下降、生育率下滑等等。對(duì)年輕人來說，如果一輩子只為一套房而活著，那么將會(huì)壓制住年輕人的創(chuàng)新奮斗之心，虛高的高房價(jià)現(xiàn)象，最終還是會(huì)迎來一個(gè)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

從政策層面上，不僅僅持續(xù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的態(tài)度，而且還先后落實(shí)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場以及房企的政策措施，包括房地產(chǎn)的“三條紅線”約束以及集中供地政策等。除此以外，近期還加快推動(dòng)了土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)征收的舉措。

從土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)征收的措施分析，雖然并非劍指高房價(jià)現(xiàn)象，但卻可以起到規(guī)范管理、打擊套利等作用，最終還是會(huì)積極引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的規(guī)范健康發(fā)展。從長期的角度出發(fā)，地方過度依賴土地財(cái)政的現(xiàn)象會(huì)逐漸得到改變，隨著地價(jià)逐漸回歸至合理的價(jià)格區(qū)域，未來虛高的房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)逐漸走向合理性，真正落實(shí)“房住不炒”的政策態(tài)度。

除了上述舉措外，針對(duì)房地產(chǎn)市場的降溫措施，還有很多，現(xiàn)階段內(nèi)仍處于醞釀的過程，包括房地產(chǎn)稅、空置稅等等，這些措施的有效落地，將會(huì)有效引導(dǎo)虛高房價(jià)的理性回歸。另外，加大土地供應(yīng)量、大幅提升保障房供給比例等措施，也是會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場起到實(shí)質(zhì)性降溫的影響。

如果房產(chǎn)投資的增值效果大幅下降，那么將會(huì)引發(fā)部分炒房資金流向其余的投資渠道之中。實(shí)際上，在“房住不炒”的大背景下，炒房資金關(guān)注的，并不僅僅是房價(jià)的漲跌，而是更注重房地產(chǎn)市場的變現(xiàn)能力以及流動(dòng)性等問題。很多時(shí)候，炒房者手握大量的房產(chǎn)，卻只是獲得了紙面上的富貴，卻并未把資金回收過來。

房價(jià)的走向，取決于土地供需、住房供需以及貨幣松緊的環(huán)境。在全球大放水的背景下，出于資產(chǎn)保值增值的考慮，房價(jià)很難出現(xiàn)大幅下行的走勢。但是，從近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場價(jià)格表現(xiàn)來看，分化卻是越來越明顯，不少地區(qū)的房價(jià)通過時(shí)間換空間的形式消化前幾年大漲的走勢，房住不炒的政策態(tài)度更可能是一種長期性的政策定調(diào)。

隨著未來資產(chǎn)配置需求的越來越強(qiáng)烈，房地產(chǎn)市場的資金蓄水池作用會(huì)逐漸減弱。對(duì)長期扎根在房地產(chǎn)市場的資金來說，有可能會(huì)加快向其余投資渠道靠攏，包括股票基金、債券、銀行理財(cái)、大額存單、黃金等。此外，隨著海外投資渠道的拓寬，國內(nèi)資金也可以通過跨境理財(cái)通實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，也可以通過QDII等形式投資更多的資產(chǎn)。

從中長期的角度出發(fā)，在房地產(chǎn)資金逐漸流向其余主要投資渠道的過程中，對(duì)股市的影響還是偏向于正面。與此同時(shí)，考慮到國內(nèi)居民儲(chǔ)蓄率較高，且有著強(qiáng)烈的居民儲(chǔ)蓄投資轉(zhuǎn)化的需求，未來會(huì)有更多的資金流向股票市場，尤其是明星基金或者核心資產(chǎn)等。

世界上基本上不存在永遠(yuǎn)上漲或者永遠(yuǎn)下跌的投資渠道，押注房價(jià)永遠(yuǎn)不跌或許在未來走不通，甚至是付出沉重的代價(jià)。站在當(dāng)前的市場出發(fā)，單一押注某一投資渠道進(jìn)行資產(chǎn)增值，并非明智之舉，做好多元化的資產(chǎn)配置計(jì)劃，提升風(fēng)控能力，將會(huì)是現(xiàn)在乃至是未來很長一段時(shí)間的良好投資策略。