“穩(wěn)樓市”不是“保房價”，“房住不炒”定位不會變

“穩(wěn)樓市”不是“保房價”，“房住不炒”定位不會變

中原地產(chǎn)研究中心2月5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，中國各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策超過66次，其中多以公積金政策寬松、人才租購房補貼等支持性政策為主。這是多月來中國房地產(chǎn)相關(guān)政策出臺最為密集的時段，比2021年1月份上漲57%。

從此前的持續(xù)收緊到現(xiàn)在的連續(xù)支持，地方在樓市調(diào)控問題上，積極性發(fā)生了極大改變。過去總是被動地對政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在可是主動地出臺支持政策，且都是非常具體、非常實在、非常有針對性的政策，目的就是提振市場，鼓勵廣大居民購房。

如果僅僅是鼓勵居民購房、提振房地產(chǎn)市場，倒也無妨。關(guān)鍵是，一些地方出臺的“調(diào)控”政策，是“保護(hù)”房價的，是不允許開發(fā)商降價售房的，這就讓人有點難以理解、難以接受了。因為，房價剛剛出現(xiàn)一些下跌，且不是持續(xù)下跌、全面下跌，而是有漲有跌、此漲彼跌，跌的地方仍比漲的地方少，跌的時間也比漲的時間少，地方就出臺“保房價”政策，顯然是與“房住不炒”定位相悖的，是不符合樓市調(diào)控目標(biāo)的。

我們并不認(rèn)為房價大跌是好事，就目前房地產(chǎn)與金融、與居民、與地方政府的關(guān)系來看，房價大跌帶來的風(fēng)險是非常大的，危害也是非常大的。但是，決不是說房價只能漲、不能跌，而是應(yīng)當(dāng)溫和下跌、小幅下跌，以適應(yīng)居民收入增長需要，滿足居民基本住房需求。如果房價的整體水平，能在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，通過一、兩年的時間，下跌10%——15%，對廣大居民來說，應(yīng)當(dāng)是比較好的結(jié)果，既不會對銀行帶來風(fēng)險，也不會對已經(jīng)購房的居民帶來傷害，更不會給開發(fā)商帶來影響。如果經(jīng)歷了這樣的下跌以后，市場穩(wěn)定了，居民購房的心態(tài)平穩(wěn)了，相關(guān)的制度、政策也越來越完善了，那么，房地產(chǎn)市場也就平穩(wěn)而健康了。到時候，就不要再利用行政手段調(diào)控市場，而是可以由市場自我調(diào)節(jié)、自我調(diào)整、自我穩(wěn)定。

而現(xiàn)在，面對樓市出現(xiàn)積極變化，房價出現(xiàn)平穩(wěn)，一些房價過高的城市出現(xiàn)下跌現(xiàn)象，地方政府卻率先坐不住，匆忙出臺樓市“調(diào)控”政策，特別是“保房價”政策，無法讓人理解，地方政府為什么要這樣做，為什么要去“保房價”，殊不知，“保房價”的結(jié)果，必然是房價再度進(jìn)入上漲通道，決策層和管理層也再度出臺嚴(yán)厲的調(diào)控政策。到時候，市場又將陷入震蕩狀態(tài)。

也正因為如此，地方政府應(yīng)當(dāng)非常明確，“穩(wěn)樓市”決不是“保房價”，為了避免樓市大起大落，可以采取一些措施“穩(wěn)樓市”、“穩(wěn)房價”，但決不是“保房價”。“穩(wěn)房價”與“保房價”是兩回事，“穩(wěn)房價”能夠?qū)Α胺€(wěn)樓市”發(fā)揮積極作用，“保房價”只會讓樓市更不健康，秩序更亂。

也正因為如此，面對樓市出現(xiàn)的問題，特別是開發(fā)商資金鏈緊張的問題，可以采取一些措施，穩(wěn)定市場，防范風(fēng)險，但決不是重拾房地產(chǎn)依賴，不能借機通過“保房價”來刺激居民神經(jīng)，讓廣大居民再生房價上漲恐懼情緒。

不僅地方，一些所謂的專家，也要把好自己的“嘴”關(guān)，不要胡亂發(fā)表不利于市場穩(wěn)定的觀點。如某專家就公開表示，“從國家層面看，目前，最大的困境是房地產(chǎn)市場不景氣帶來的整個國民經(jīng)濟不景氣”，把國民經(jīng)濟遇到的問題，歸咎于房地產(chǎn)市場不景氣，言下之意，就是只要放開房地產(chǎn)市場，只要讓房價繼續(xù)回到上漲通道，只要繼續(xù)制造房地產(chǎn)泡沫，國民經(jīng)濟就會立即景氣了。這樣的觀點，是相當(dāng)有害的，是會造成輿論混亂的。

現(xiàn)在的實際情況是，要想穩(wěn)定經(jīng)濟增長，提升經(jīng)濟應(yīng)對復(fù)雜環(huán)境和抗風(fēng)險能力，就要拋棄房地產(chǎn)依賴，要大力發(fā)展實體經(jīng)濟、尤其是制造業(yè)，通過制造業(yè)的健康發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，為廣大居民提供更多、更好、更具質(zhì)量的就業(yè)，從而更加積極有效地發(fā)揮消費對經(jīng)濟增長的拉動作用，不斷提高廣大居民的生活水平和生活質(zhì)量，到時候，房地產(chǎn)市場發(fā)展也會更有基礎(chǔ)、更有條件、更有質(zhì)量，而不是現(xiàn)在的房價泡沫支撐和水分浸泡。

因此，地方一定要擺正位置，可以“穩(wěn)市場”，但決不能“保房價”，不能為了開發(fā)商利益和地方的眼前利益，讓房價重新回到上漲通道，甚至讓炒房聲再次響起。這是與“房住不炒”定位不符的，是必須堅決糾正的。

本文首發(fā)于微信公眾號：譚浩俊。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。