2022年1-3月石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP10

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2022年以來(lái)，全國(guó)各地積極因城施策，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，一季度60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，主要涉及針對(duì)性放松限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面，供需兩端同時(shí)發(fā)力，并向需求端側(cè)重，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。與此同時(shí)，2022年一季度石家莊市商品房市場(chǎng)共成交201.47億元，3月市場(chǎng)熱度較2月有所回溫。那么當(dāng)下石家莊房地產(chǎn)企業(yè)具體表現(xiàn)如何呢，讓我們一起來(lái)了解一下。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

說(shuō)明：房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、鹿泉區(qū)、正定縣、欒城區(qū)以及藁城區(qū)的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2022年一季度，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額46.14億元，門(mén)檻值為2.12億元。其中融創(chuàng)以9.01億元的銷(xiāo)售金額占據(jù)榜首，同時(shí)銷(xiāo)售面積也最多達(dá)到6.66萬(wàn)㎡；萬(wàn)科緊隨其后，銷(xiāo)售金額為7.74億元，銷(xiāo)售面積達(dá)到5.31萬(wàn)㎡；龍湖集團(tuán)以5.81億元銷(xiāo)售金額排名第三。榜單前三企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額22.56億元，上榜房企銷(xiāo)售金額占比為48.89%，市場(chǎng)較為集中。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指調(diào)研數(shù)據(jù)、中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

說(shuō)明：石家莊商品住宅項(xiàng)目數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2022年1月1日-3月31日期間銷(xiāo)售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）在石家莊市長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤(pán)去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2022年一季度，石家莊商品房銷(xiāo)售金額TOP10項(xiàng)目共成交24.48億元，入榜門(mén)檻值為1.93億元，其中萬(wàn)科翡翠書(shū)院以3.68億元的銷(xiāo)售金額奪得首席，同時(shí)銷(xiāo)售面積最多為2.17萬(wàn)㎡；其次是龍湖天奕以2.84億元銷(xiāo)售金額排名第二；安聯(lián)天頌以2.84億元銷(xiāo)售金額排名第三。TOP10項(xiàng)目中僅萬(wàn)科翡翠書(shū)院銷(xiāo)售額破3億，榜單前三項(xiàng)目銷(xiāo)售金額為9.12億元，占上榜項(xiàng)目銷(xiāo)售金額比重為24.48%；上榜項(xiàng)目中較多項(xiàng)目為中高端改善型住房，目前改善型需求在市場(chǎng)上仍然有較多關(guān)注。

▍政策環(huán)境

當(dāng)下，市場(chǎng)監(jiān)管力度有所增加，3月30日，石家莊市住建局、公安局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、綜合執(zhí)法局、行政審批局發(fā)布關(guān)于開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)的公告，公告決定于4月1日起在全市范圍內(nèi)聯(lián)合開(kāi)展為期1個(gè)月的規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)，進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法違規(guī)銷(xiāo)售商品房行為，凈化石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

▍商品住宅市場(chǎng)

成交面積：2022年一季度石家莊市主城區(qū)商品住宅整體成交規(guī)模為37.48萬(wàn)㎡，同比上漲4.12%，其中2月主城區(qū)商品住宅成交面積為14.48萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

成交戶型與價(jià)格：2022年一季度石家莊商品住宅面積低于90㎡的成交套數(shù)占比同比上升14.07個(gè)百分點(diǎn)，90-120㎡的成交套數(shù)占比同比下降5.27個(gè)百分點(diǎn)，120-160㎡的成交套數(shù)占比同比下降7.83個(gè)百分點(diǎn)，下降幅度最大；2022年一季度成交總價(jià)結(jié)構(gòu)與2021年一季度基本保持一致，總價(jià)在100萬(wàn)以內(nèi)的成交套數(shù)占比約為30%，100-150萬(wàn)與150-200萬(wàn)的成交套數(shù)占比約為20%，總價(jià)結(jié)構(gòu)整體較為穩(wěn)定，較2020年一季度總價(jià)上升明顯。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

注：商品住宅數(shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含長(zhǎng)安區(qū)、橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)。

▍土地市場(chǎng)

供求規(guī)模：2022年一季度宅地成交量逐漸升溫，主城區(qū)共推出宅地61.5萬(wàn)㎡，成交39.23萬(wàn)㎡。2022年一季度石家莊宅地推出57宗，規(guī)劃建筑面積304.67萬(wàn)㎡，較去年同期上漲22.28%，分區(qū)域看，平山縣推出面積最多，推出面積達(dá)71.13萬(wàn)㎡，主城區(qū)內(nèi)推出面積最多的為橋西區(qū)，達(dá)到26.77萬(wàn)㎡。從需求端來(lái)看，共成交45宗，規(guī)劃建筑面積205.99萬(wàn)㎡，累計(jì)土地出讓金為37.55億元，成交面積較去年同期下跌5.63%；同時(shí)，平山縣成交面積也最多，達(dá)到45.95萬(wàn)㎡。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

注：宅地?cái)?shù)據(jù)主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，包含石家莊市各區(qū)縣。

樓面價(jià)及溢價(jià)率：2022年一季度溢價(jià)率整體較為平穩(wěn)，處于較低水平，由于主城區(qū)有較多宗土地成交，成交樓面價(jià)有所回升。2022年一季度石家莊成交樓面價(jià)為1823.09元/㎡，同比下跌56.44%；平均溢價(jià)率1.04%，同比下跌6.8個(gè)百分點(diǎn)，大部分宅地基本無(wú)溢價(jià)成交。新華區(qū)就有4宗宅地成交，主城區(qū)共有6宗宅地成交，橋西區(qū)的成交樓面均價(jià)最高，達(dá)到5460元/㎡，主城區(qū)成交樓面均價(jià)為4899.25元/㎡，較大程度提高了石家莊宅地的成交樓面價(jià)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點(diǎn)擊試用）

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